844 Avenue ABBE-THEORET · Sainte-Julie
Valeur estimée
555 700 $
Unifamiliale · 5 524 $/m² · 100,6 m² · constr. 1986 · terrain 723,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 900 $
Rôle antérieur 308 800 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165099403400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 500 $
Valeur bâtiment
198 400 $
Rôle antérieur
308 800 $
ID provincial
59010165099403400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
611 500 $
$/m² médian
5 189
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 18 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 764, rue Gauthier, Sainte-Julie 2026-05-01 · 340 m · Vendu 565 000 $ (5 910 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +14 775 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 609 500 $ Poids 89 % |
| 2 | 780, rue du Ruisseau, Sainte-Julie 2026-05-01 · 435 m · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +14 444 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 572 328 $ Poids 86 % |
| 3 | 1780, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-08-07 · 588 m · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 040 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 521 335 $ Poids 86 % |
| 4 | 1783, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-05 · 542 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −10 543 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 639 365 $ Poids 84 % |
| 5 | 1851, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-26 · 739 m · Vendu 683 800 $ (6 750 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 623 $ · Ajust. superficie −2 363 $ · Ajust. âge −3 419 $ | 686 641 $ Poids 77 % |
| 6 | 1716, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-03-24 · 704 m · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +4 040 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 539 725 $ Poids 76 % |
| 7 | 1715, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-22 · 632 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +16 079 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 494 501 $ Poids 76 % |
| 8 | 708, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-27 · 774 m · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 825 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 497 980 $ Poids 75 % |
| 9 | 1071, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-13 · 818 m · Vendu 648 500 $ (6 511 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 256 $ · Ajust. âge −6 485 $ | 645 271 $ Poids 74 % |
| 10 | 757, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-06-04 · 782 m · Vendu 665 000 $ (6 209 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −20 180 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 649 881 $ Poids 70 % |
| 11 | 1001, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-03-30 · 832 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +18 691 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 640 513 $ Poids 67 % |
| 12 | 1778, rue Touchette, Sainte-Julie 2026-08-14 · 634 m · Vendu 480 000 $ (4 263 $/m²) 112,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 577 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 478 423 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.