838 Croissant BEAUCHESNE · Sainte-Julie
Valeur estimée
680 500 $
Unifamiliale · 6 426 $/m² · 105,9 m² · constr. 1986 · terrain 618,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,6 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 100 $
Rôle antérieur 364 200 $ +68.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165099591000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 300 $
Valeur bâtiment
335 800 $
Rôle antérieur
364 200 $
ID provincial
59010165099591000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
611 500 $
$/m² médian
5 110
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 56 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1783, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-05 · 539 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +5 892 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 655 800 $ Poids 85 % |
| 2 | 1780, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-08-07 · 584 m · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 735 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 535 110 $ Poids 83 % |
| 3 | 764, rue Gauthier, Sainte-Julie 2026-05-01 · 318 m · Vendu 565 000 $ (5 910 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +30 437 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 625 161 $ Poids 80 % |
| 4 | 1778, rue Touchette, Sainte-Julie 2026-08-14 · 606 m · Vendu 480 000 $ (4 263 $/m²) 112,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 281 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 489 719 $ Poids 80 % |
| 5 | 780, rue du Ruisseau, Sainte-Julie 2026-05-01 · 431 m · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +29 167 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 587 050 $ Poids 77 % |
| 6 | 1796, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-06-03 · 558 m · Vendu 750 000 $ (6 505 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −30 572 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 781 385 $ Poids 76 % |
| 7 | 1851, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-26 · 739 m · Vendu 683 800 $ (6 750 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 623 $ · Ajust. superficie +15 526 $ · Ajust. âge −3 419 $ | 704 529 $ Poids 75 % |
| 8 | 708, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-27 · 771 m · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +7 039 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 510 844 $ Poids 75 % |
| 9 | 1716, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-03-24 · 701 m · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +17 424 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 553 109 $ Poids 72 % |
| 10 | 655, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-29 · 795 m · Vendu 667 400 $ (5 980 $/m²) 111,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 416 $ · Ajust. superficie −17 044 $ · Ajust. âge −3 337 $ | 655 435 $ Poids 71 % |
| 11 | 1744, rue Michel, Sainte-Julie 2025-08-04 · 402 m · Vendu 499 000 $ (4 668 $/m²) 106,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −2 334 $ · Ajust. âge +37 425 $ | 575 296 $ Poids 70 % |
| 12 | 1071, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-13 · 821 m · Vendu 648 500 $ (6 511 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 510 $ · Ajust. âge −6 485 $ | 662 525 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.