840 Croissant BEAUCHESNE · Sainte-Julie
Valeur estimée
603 200 $
Unifamiliale · 7 014 $/m² · 86 m² · constr. 1986 · terrain 481,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,2 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 000 $
Rôle antérieur 325 900 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165099602700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 600 $
Valeur bâtiment
273 400 $
Rôle antérieur
325 900 $
ID provincial
59010165099602700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
608 250 $
$/m² médian
5 180
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 34 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1743, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-07-06 · 498 m · Vendu 547 000 $ (6 375 $/m²) 85,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +638 $ · Ajust. âge +32 820 $ | 580 458 $ Poids 89 % |
| 2 | 764, rue Gauthier, Sainte-Julie 2026-05-01 · 338 m · Vendu 565 000 $ (5 910 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −28 368 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 566 356 $ Poids 76 % |
| 3 | 780, rue du Ruisseau, Sainte-Julie 2026-05-01 · 446 m · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −26 111 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 531 772 $ Poids 74 % |
| 4 | 1715, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-22 · 616 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −17 457 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 460 965 $ Poids 73 % |
| 5 | 629, rue Langevin, Sainte-Julie 2026-06-16 · 840 m · Vendu 724 500 $ (8 205 $/m²) 88,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 136 $ · Ajust. superficie −9 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 200 $ Poids 71 % |
| 6 | 1531, rue du Muguet, Sainte-Julie 2026-06-30 · 876 m · Vendu 590 000 $ (6 455 $/m²) 91,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −17 429 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 600 661 $ Poids 66 % |
| 7 | 525, rue D'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-20 · 891 m · Vendu 289 888 $ (3 107 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 655 $ · Ajust. superficie −11 341 $ · Ajust. âge +17 393 $ | 299 596 $ Poids 61 % |
| 8 | 1001, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-03-30 · 838 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −27 561 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 594 261 $ Poids 59 % |
| 9 | 1795, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-06-02 · 933 m · Vendu 669 000 $ (7 087 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −29 765 $ · Ajust. âge +43 485 $ | 691 156 $ Poids 57 % |
| 10 | 831, rue Décarie, Sainte-Julie 2025-05-16 · 484 m · Vendu 583 000 $ (6 471 $/m²) 90,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −13 265 $ · Ajust. âge +23 320 $ | 645 154 $ Poids 57 % |
| 11 | 1554, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-29 · 683 m · Vendu 89 443 $ (1 220 $/m²) 73,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 128 $ · Ajust. superficie +7 748 $ · Ajust. âge +8 944 $ | 107 264 $ Poids 56 % |
| 12 | 514, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-07-15 · 982 m · Vendu 519 000 $ (5 486 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 591 $ · Ajust. âge +31 140 $ | 526 549 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.