1551 Rue OCTAVE-CREMAZIE · Sainte-Julie
Valeur estimée
588 700 $
Unifamiliale · 6 044 $/m² · 97,4 m² · constr. 1985 · terrain 650 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 500 $
Rôle antérieur 336 000 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165099788200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 200 $
Valeur bâtiment
264 300 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
59010165099788200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
601 000 $
$/m² médian
5 261
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 28 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 764, rue Gauthier, Sainte-Julie 2026-05-01 · 396 m · Vendu 565 000 $ (5 910 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +5 319 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 597 219 $ Poids 90 % |
| 2 | 780, rue du Ruisseau, Sainte-Julie 2026-05-01 · 497 m · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +5 556 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 560 789 $ Poids 87 % |
| 3 | 660, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-04-02 · 501 m · Vendu 635 000 $ (6 213 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −14 912 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 677 618 $ Poids 83 % |
| 4 | 1780, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-08-07 · 649 m · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 356 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 510 394 $ Poids 81 % |
| 5 | 1715, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-22 · 659 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +8 729 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 487 151 $ Poids 79 % |
| 6 | 900, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-04-24 · 603 m · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −15 455 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 562 374 $ Poids 78 % |
| 7 | 1783, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-05 · 603 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −20 466 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 626 217 $ Poids 77 % |
| 8 | 641, rue Duvernay, Sainte-Julie 2025-12-03 · 550 m · Vendu 225 000 $ (2 303 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −345 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 255 871 $ Poids 76 % |
| 9 | 1716, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-03-24 · 765 m · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −4 040 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 529 145 $ Poids 73 % |
| 10 | 1851, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-26 · 798 m · Vendu 683 800 $ (6 750 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 623 $ · Ajust. superficie −13 163 $ · Ajust. âge −6 838 $ | 672 422 $ Poids 72 % |
| 11 | 1071, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-13 · 876 m · Vendu 648 500 $ (6 511 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 162 $ · Ajust. âge −9 727 $ | 631 610 $ Poids 70 % |
| 12 | 1743, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-07-06 · 548 m · Vendu 547 000 $ (6 375 $/m²) 85,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 977 $ · Ajust. âge +30 085 $ | 614 062 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.