1234 Boulevard N.-P.-LAPIERRE · Sainte-Julie
Valeur estimée
742 100 $
Unifamiliale · 4 233 $/m² · 175,3 m² · constr. 1991 · terrain 645,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,7 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 400 $
Rôle antérieur 390 500 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165101781100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 000 $
Valeur bâtiment
365 400 $
Rôle antérieur
390 500 $
ID provincial
59010165101781100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 299
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 68 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1202, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-23 · 129 m · Vendu 780 000 $ (4 690 $/m²) 166,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 106 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 773 806 $ Poids 95 % |
| 2 | 814, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-04-02 · 271 m · Vendu 792 000 $ (4 714 $/m²) 168 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie +17 207 $ · Ajust. âge +3 960 $ | 845 321 $ Poids 90 % |
| 3 | 1184, Huet, Sainte-Julie 2026-05-25 · 749 m · Vendu 750 000 $ (4 386 $/m²) 171 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +9 430 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 761 387 $ Poids 76 % |
| 4 | 1238, rue Richard, Sainte-Julie 2026-06-08 · 153 m · Vendu 760 000 $ (3 835 $/m²) 198,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −43 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 678 $ Poids 74 % |
| 5 | 1266, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2025-10-29 · 175 m · Vendu 753 000 $ (4 781 $/m²) 157,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie +42 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 325 $ Poids 70 % |
| 6 | 1015, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-16 · 875 m · Vendu 652 000 $ (4 017 $/m²) 162,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 112 $ · Ajust. âge +6 520 $ | 684 632 $ Poids 65 % |
| 7 | 1803, rue des Vents, Sainte-Julie 2025-09-30 · 633 m · Vendu 880 000 $ (5 425 $/m²) 162,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +35 536 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 1 010 279 $ Poids 62 % |
| 8 | 818, Avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-08-13 · 958 m · Vendu 485 000 $ (2 965 $/m²) 163,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 343 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 509 618 $ Poids 62 % |
| 9 | 1023, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2025-08-26 · 795 m · Vendu 173 824 $ (1 017 $/m²) 170,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 354 $ · Ajust. superficie +2 238 $ · Ajust. âge +1 738 $ | 192 154 $ Poids 58 % |
| 10 | 1114, rue Jean-Lesage, Sainte-Julie 2026-01-08 · 992 m · Vendu 845 000 $ (4 620 $/m²) 182,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −17 556 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 867 625 $ Poids 57 % |
| 11 | 929, rue Brissette, Sainte-Julie 2025-03-28 · 382 m · Vendu 770 000 $ (4 350 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +103 137 $ · Ajust. superficie −3 698 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 865 589 $ Poids 56 % |
| 12 | 1204, rue Huet, Sainte-Julie 2025-04-14 · 677 m · Vendu 779 000 $ (4 540 $/m²) 171,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +103 613 $ · Ajust. superficie +8 398 $ · Ajust. âge −23 370 $ | 867 642 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.