1250 Rue COMTOIS · Sainte-Julie
Valeur estimée
785 700 $
Unifamiliale · 3 895 $/m² · 201,7 m² · constr. 1990 · terrain 589,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,4 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 700 $
Rôle antérieur 420 700 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165101979400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 800 $
Valeur bâtiment
422 900 $
Rôle antérieur
420 700 $
ID provincial
59010165101979400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 259
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 75 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1238, rue Richard, Sainte-Julie 2026-06-08 · 106 m · Vendu 760 000 $ (3 835 $/m²) 198,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +6 710 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 772 494 $ Poids 98 % |
| 2 | 1770, rue de la Terrasse, Sainte-Julie 2025-11-18 · 579 m · Vendu 780 000 $ (3 759 $/m²) 207,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −10 901 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 860 789 $ Poids 73 % |
| 3 | 1202, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-23 · 215 m · Vendu 780 000 $ (4 690 $/m²) 166,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 019 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 831 819 $ Poids 60 % |
| 4 | 814, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-04-02 · 350 m · Vendu 792 000 $ (4 714 $/m²) 168 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie +79 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 903 590 $ Poids 58 % |
| 5 | 1772, rue Comeau, Sainte-Julie 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (3 846 $/m²) 211,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −19 615 $ · Ajust. âge +69 275 $ | 874 937 $ Poids 55 % |
| 6 | 1413, rue Laure-Conan, Sainte-Julie 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 270 173 $ (1 272 $/m²) 212,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 166 $ · Ajust. superficie −6 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 534 $ Poids 54 % |
| 7 | 1935, rue Savaria, Sainte-Julie 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (4 345 $/m²) 199,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 648 $ · Ajust. âge −38 925 $ | 831 723 $ Poids 53 % |
| 8 | 1184, Huet, Sainte-Julie 2026-05-25 · 834 m · Vendu 750 000 $ (4 386 $/m²) 171 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +67 325 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 815 532 $ Poids 50 % |
| 9 | 1114, rue Jean-Lesage, Sainte-Julie 2026-01-08 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (4 620 $/m²) 182,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +43 428 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 924 384 $ Poids 47 % |
| 10 | 929, rue Brissette, Sainte-Julie 2025-03-28 · 423 m · Vendu 770 000 $ (4 350 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +103 137 $ · Ajust. superficie +53 726 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 919 163 $ Poids 44 % |
| 11 | 1902, rue Adélard-Godbout, Sainte-Julie 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 965 000 $ (4 593 $/m²) 210,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie −19 291 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 967 495 $ Poids 43 % |
| 12 | 1023, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2025-08-26 · 869 m · Vendu 173 824 $ (1 017 $/m²) 170,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 354 $ · Ajust. superficie +15 663 $ · Ajust. âge +869 $ | 204 710 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.