1280-1284 Rue COMTOIS · Sainte-Julie
Valeur estimée
857 000 $
Unifamiliale · 3 755 $/m² · 228,2 m² · constr. 1993 · terrain 862,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
862,7 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 200 $
Rôle antérieur 589 400 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165102447400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 600 $
Valeur bâtiment
435 600 $
Rôle antérieur
589 400 $
ID provincial
59010165102447400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
608 500 $
$/m² médian
5 314
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 85 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1238, rue Richard, Sainte-Julie 2026-06-08 · 175 m · Vendu 760 000 $ (3 835 $/m²) 198,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +57 518 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 834 701 $ Poids 74 % |
| 2 | 1770, rue de la Terrasse, Sainte-Julie 2025-11-18 · 676 m · Vendu 780 000 $ (3 759 $/m²) 207,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +38 906 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 922 296 $ Poids 61 % |
| 3 | 1413, rue Laure-Conan, Sainte-Julie 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 270 173 $ (1 272 $/m²) 212,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 166 $ · Ajust. superficie +10 049 $ · Ajust. âge +4 053 $ | 306 441 $ Poids 51 % |
| 4 | 1772, rue Comeau, Sainte-Julie 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (3 846 $/m²) 211,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +31 346 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 938 123 $ Poids 48 % |
| 5 | 775, rue Roger, Sainte-Julie 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (2 736 $/m²) 232,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −5 335 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 726 667 $ Poids 41 % |
| 6 | 1935, rue Savaria, Sainte-Julie 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (4 345 $/m²) 199,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 213 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 902 263 $ Poids 37 % |
| 7 | 1902, rue Adélard-Godbout, Sainte-Julie 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 965 000 $ (4 593 $/m²) 210,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie +41 567 $ · Ajust. âge −43 425 $ | 1 042 828 $ Poids 37 % |
| 8 | 1491, rue Laure-Conan, Sainte-Julie 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 204 426 $ (854 $/m²) 239,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 268 $ · Ajust. superficie −4 782 $ · Ajust. âge +2 044 $ | 219 956 $ Poids 33 % |
| 9 | 1035, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2024-12-06 · 921 m · Vendu 615 000 $ (2 849 $/m²) 215,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +117 963 $ · Ajust. superficie +17 519 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 762 782 $ Poids 31 % |
| 10 | 955, rue des Champs, Sainte-Julie 2024-08-01 · 527 m · Vendu 820 000 $ (3 598 $/m²) 227,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +163 010 $ · Ajust. superficie +540 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 1 057 350 $ Poids 30 % |
| 11 | 1795, rue des Vents, Sainte-Julie 2024-10-17 · 820 m · Vendu 620 000 $ (2 880 $/m²) 215,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +125 083 $ · Ajust. superficie +18 574 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 779 157 $ Poids 29 % |
| 12 | 1784, rue Touchette, Sainte-Julie 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (3 403 $/m²) 230,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −4 253 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 924 069 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.