1270 Rue COMTOIS · Sainte-Julie
Valeur estimée
717 800 $
Unifamiliale · 5 807 $/m² · 123,6 m² · constr. 2000 · terrain 850 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 100 $
Rôle antérieur 397 000 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165102610900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 000 $
Valeur bâtiment
349 100 $
Rôle antérieur
397 000 $
ID provincial
59010165102610900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
5 299
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 64 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 984, montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2026-02-25 · 366 m · Vendu 625 000 $ (4 834 $/m²) 129,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −13 776 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 700 002 $ Poids 85 % |
| 2 | 871, Rue Brissette, Sainte-Julie 2026-08-12 · 320 m · Vendu 751 000 $ (6 687 $/m²) 112,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 784 $ · Ajust. âge +30 040 $ | 818 824 $ Poids 84 % |
| 3 | 1105, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-06-04 · 326 m · Vendu 635 000 $ (5 700 $/m²) 111,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +34 771 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 709 528 $ Poids 80 % |
| 4 | 1371, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2026-04-30 · 550 m · Vendu 669 000 $ (5 777 $/m²) 115,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +22 531 $ · Ajust. âge +26 760 $ | 745 451 $ Poids 80 % |
| 5 | 1687, rue Calixa-Lavallée, Sainte-Julie 2026-01-13 · 497 m · Vendu 650 000 $ (5 051 $/m²) 128,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −12 879 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 726 530 $ Poids 79 % |
| 6 | 1747, rue des Sources, Sainte-Julie 2026-05-14 · 698 m · Vendu 577 000 $ (4 886 $/m²) 118,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie +13 436 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 655 411 $ Poids 76 % |
| 7 | 980, rue Ringuet, Sainte-Julie 2026-06-04 · 756 m · Vendu 642 500 $ (5 314 $/m²) 120,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 102 $ · Ajust. superficie +7 174 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 696 326 $ Poids 76 % |
| 8 | 1772, rue Provost, Sainte-Julie 2026-06-19 · 949 m · Vendu 599 900 $ (4 909 $/m²) 122,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +3 436 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 670 891 $ Poids 66 % |
| 9 | 961, rue Ringuet, Sainte-Julie 2026-06-12 · 818 m · Vendu 725 000 $ (6 410 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +33 654 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 811 296 $ Poids 65 % |
| 10 | 961, montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2025-12-15 · 445 m · Vendu 630 797 $ (5 777 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 977 $ · Ajust. superficie +41 591 $ · Ajust. âge +63 080 $ | 791 445 $ Poids 65 % |
| 11 | 757, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-06-04 · 570 m · Vendu 665 000 $ (6 209 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +51 225 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 767 836 $ Poids 64 % |
| 12 | 1109, rue Patenaude, Sainte-Julie 2025-10-06 · 684 m · Vendu 585 000 $ (4 497 $/m²) 130,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −14 614 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 645 069 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.