1260 Rue COMTOIS · Sainte-Julie
Valeur estimée
626 700 $
Unifamiliale · 6 168 $/m² · 101,6 m² · constr. 1990 · terrain 648 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 300 $
Rôle antérieur 338 200 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165102800000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 300 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
338 200 $
ID provincial
59010165102800000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 271
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 42 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1735, rue de la Verdure, Sainte-Julie 2026-02-26 · 266 m · Vendu 620 000 $ (6 175 $/m²) 100,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +3 705 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 714 873 $ Poids 91 % |
| 2 | 1055, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-06-23 · 342 m · Vendu 636 000 $ (6 674 $/m²) 95,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +21 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 042 $ Poids 88 % |
| 3 | 1316, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2026-06-08 · 537 m · Vendu 675 000 $ (6 703 $/m²) 100,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +3 016 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 679 778 $ Poids 87 % |
| 4 | 1679, rue Calixa-Lavallée, Sainte-Julie 2026-05-01 · 522 m · Vendu 640 000 $ (6 202 $/m²) 103,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −4 961 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 646 309 $ Poids 86 % |
| 5 | 900, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-04-24 · 577 m · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −4 264 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 587 316 $ Poids 83 % |
| 6 | 757, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-06-04 · 557 m · Vendu 665 000 $ (6 209 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −17 075 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 666 285 $ Poids 82 % |
| 7 | 1105, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-06-04 · 313 m · Vendu 635 000 $ (5 700 $/m²) 111,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −27 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 076 $ Poids 81 % |
| 8 | 871, Rue Brissette, Sainte-Julie 2026-08-12 · 301 m · Vendu 751 000 $ (6 687 $/m²) 112,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 778 $ · Ajust. âge −7 510 $ | 707 712 $ Poids 80 % |
| 9 | 1071, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-13 · 716 m · Vendu 648 500 $ (6 511 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 511 $ · Ajust. âge +6 485 $ | 661 496 $ Poids 79 % |
| 10 | 793, RUE DE LA COULEE, Sainte-Julie 2026-01-14 · 443 m · Vendu 166 000 $ (1 753 $/m²) 94,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 364 $ · Ajust. superficie +6 048 $ · Ajust. âge +1 660 $ | 189 071 $ Poids 77 % |
| 11 | 1851, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-26 · 744 m · Vendu 683 800 $ (6 750 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 623 $ · Ajust. superficie +1 013 $ · Ajust. âge +10 257 $ | 703 692 $ Poids 77 % |
| 12 | 998, rue des Champs, Sainte-Julie 2025-10-22 · 438 m · Vendu 563 000 $ (5 498 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie −2 199 $ · Ajust. âge +2 815 $ | 615 785 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.