1285 Rue COMTOIS · Sainte-Julie
Valeur estimée
549 100 $
Unifamiliale · 6 933 $/m² · 79,2 m² · constr. 1992 · terrain 354,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
354,5 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 200 $
Rôle antérieur 259 600 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165102935600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 600 $
Valeur bâtiment
252 600 $
Rôle antérieur
259 600 $
ID provincial
59010165102935600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
608 500 $
$/m² médian
5 314
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 17 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1791, rue de la Terrasse, Sainte-Julie 2026-06-19 · 600 m · Vendu 575 000 $ (6 919 $/m²) 83,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −13 493 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 588 883 $ Poids 81 % |
| 2 | 1293, rue Comtois, Sainte-Julie 2025-09-11 · 23 m · Vendu 510 000 $ (6 152 $/m²) 82,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −11 381 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 548 427 $ Poids 76 % |
| 3 | 1615, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2026-06-17 · 755 m · Vendu 600 000 $ (7 353 $/m²) 81,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −8 824 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 604 742 $ Poids 76 % |
| 4 | 1587, rue Octave-Crémazie, Sainte-Julie 2026-06-18 · 859 m · Vendu 540 000 $ (6 490 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −12 981 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 560 828 $ Poids 68 % |
| 5 | 1603, rue Octave-Crémazie, Sainte-Julie 2026-01-15 · 904 m · Vendu 532 300 $ (6 629 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 265 $ · Ajust. superficie −3 646 $ · Ajust. âge +37 261 $ | 615 180 $ Poids 63 % |
| 6 | 924, rue Brissette, Sainte-Julie 2026-06-02 · 516 m · Vendu 661 000 $ (7 232 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie −44 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 220 $ Poids 60 % |
| 7 | 814, Abbé-Théoret, Sainte-Julie 2026-05-22 · 998 m · Vendu 615 000 $ (7 348 $/m²) 83,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −16 532 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 667 723 $ Poids 60 % |
| 8 | 873, rue des Paysans, Sainte-Julie 2026-06-05 · 657 m · Vendu 468 000 $ (5 154 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie −29 894 $ · Ajust. âge +42 120 $ | 486 127 $ Poids 58 % |
| 9 | 1732, rue des Prairies, Sainte-Julie 2026-03-06 · 551 m · Vendu 575 000 $ (6 270 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −39 190 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 625 722 $ Poids 55 % |
| 10 | 913, rue des Jardins, Sainte-Julie 2025-07-11 · 415 m · Vendu 635 000 $ (6 940 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −42 680 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 676 622 $ Poids 46 % |
| 11 | 17, rue Thomas-Chapais, Sainte-Julie 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 909 $/m²) 88 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −26 000 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 549 663 $ Poids 45 % |
| 12 | 914, rue des Plaines, Sainte-Julie 2025-11-07 · 424 m · Vendu 550 000 $ (5 851 $/m²) 94 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −43 298 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 601 605 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.