1304 Rue COMTOIS · Sainte-Julie
Valeur estimée
573 600 $
Unifamiliale · 5 351 $/m² · 107,2 m² · constr. 1992 · terrain 264,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
264,8 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 700 $
Rôle antérieur 259 800 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165103973103040000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 300 $
Valeur bâtiment
251 400 $
Rôle antérieur
259 800 $
ID provincial
59010165103973103040000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
611 500 $
$/m² médian
5 320
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 23 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 871, Rue Brissette, Sainte-Julie 2026-08-12 · 375 m · Vendu 751 000 $ (6 687 $/m²) 112,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 947 $ Poids 91 % |
| 2 | 1105, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-06-04 · 427 m · Vendu 635 000 $ (5 700 $/m²) 111,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −11 970 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 637 387 $ Poids 89 % |
| 3 | 1679, rue Calixa-Lavallée, Sainte-Julie 2026-05-01 · 415 m · Vendu 640 000 $ (6 202 $/m²) 103,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +12 403 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 670 073 $ Poids 88 % |
| 4 | 1316, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2026-06-08 · 428 m · Vendu 675 000 $ (6 703 $/m²) 100,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +21 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 297 $ Poids 86 % |
| 5 | 1735, rue de la Verdure, Sainte-Julie 2026-02-26 · 264 m · Vendu 620 000 $ (6 175 $/m²) 100,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +20 996 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 738 364 $ Poids 85 % |
| 6 | 961, montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2025-12-15 · 387 m · Vendu 630 797 $ (5 777 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 977 $ · Ajust. superficie −5 777 $ · Ajust. âge +56 772 $ | 737 769 $ Poids 82 % |
| 7 | 757, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-06-04 · 671 m · Vendu 665 000 $ (6 209 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +310 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 690 321 $ Poids 81 % |
| 8 | 1371, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2026-04-30 · 434 m · Vendu 669 000 $ (5 777 $/m²) 115,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie −24 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 318 $ Poids 81 % |
| 9 | 954, rue Ringuet, Sainte-Julie 2026-06-25 · 702 m · Vendu 690 854 $ (6 415 $/m²) 107,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 711 $ · Ajust. superficie −1 604 $ · Ajust. âge +13 817 $ | 711 779 $ Poids 80 % |
| 10 | 900, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-04-24 · 667 m · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +10 659 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 607 738 $ Poids 78 % |
| 11 | 998, rue des Champs, Sainte-Julie 2025-10-22 · 368 m · Vendu 563 000 $ (5 498 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie +13 195 $ · Ajust. âge +8 445 $ | 636 809 $ Poids 76 % |
| 12 | 1607, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2026-05-11 · 732 m · Vendu 279 840 $ (2 722 $/m²) 102,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 529 $ · Ajust. superficie +5 989 $ · Ajust. âge +2 798 $ | 292 156 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.