1202 Rue RICHARD · Sainte-Julie
Valeur estimée
680 400 $
Unifamiliale · 5 906 $/m² · 115,2 m² · constr. 1991 · terrain 502,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 000 $
Rôle antérieur 339 600 $ +79.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165110646300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 300 $
Valeur bâtiment
357 700 $
Rôle antérieur
339 600 $
ID provincial
59010165110646300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
599 950 $
$/m² médian
5 198
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 56 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 871, Rue Brissette, Sainte-Julie 2026-08-12 · 159 m · Vendu 751 000 $ (6 687 $/m²) 112,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 697 $ · Ajust. âge −3 755 $ | 756 942 $ Poids 98 % |
| 2 | 1105, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-06-04 · 166 m · Vendu 635 000 $ (5 700 $/m²) 111,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +10 830 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 657 012 $ Poids 96 % |
| 3 | 1747, rue des Sources, Sainte-Julie 2026-05-14 · 535 m · Vendu 577 000 $ (4 886 $/m²) 118,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie −7 084 $ · Ajust. âge +46 160 $ | 623 352 $ Poids 85 % |
| 4 | 757, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-06-04 · 406 m · Vendu 665 000 $ (6 209 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +25 147 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 711 833 $ Poids 85 % |
| 5 | 961, montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2025-12-15 · 430 m · Vendu 630 797 $ (5 777 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 977 $ · Ajust. superficie +17 330 $ · Ajust. âge +53 618 $ | 757 721 $ Poids 78 % |
| 6 | 900, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-04-24 · 415 m · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +31 977 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 626 306 $ Poids 76 % |
| 7 | 1076, rue Patenaude, Sainte-Julie 2026-05-25 · 627 m · Vendu 575 000 $ (5 455 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +26 731 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 606 107 $ Poids 73 % |
| 8 | 1772, rue Provost, Sainte-Julie 2026-06-19 · 773 m · Vendu 599 900 $ (4 909 $/m²) 122,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −17 182 $ · Ajust. âge +35 994 $ | 626 276 $ Poids 72 % |
| 9 | 817, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2025-08-08 · 216 m · Vendu 612 000 $ (5 574 $/m²) 109,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 536 $ · Ajust. superficie +15 049 $ · Ajust. âge +3 060 $ | 680 646 $ Poids 71 % |
| 10 | 1783, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-05 · 620 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +34 731 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 700 764 $ Poids 71 % |
| 11 | 1735, rue de la Verdure, Sainte-Julie 2026-02-26 · 244 m · Vendu 620 000 $ (6 175 $/m²) 100,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +45 697 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 759 965 $ Poids 70 % |
| 12 | 984, montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2026-02-25 · 392 m · Vendu 625 000 $ (4 834 $/m²) 129,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −34 078 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 651 575 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.