1235 Boulevard N.-P.-LAPIERRE · Sainte-Julie
Valeur estimée
753 600 $
Unifamiliale · 4 147 $/m² · 181,7 m² · constr. 1990 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 800 $
Rôle antérieur 414 500 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165111372100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 200 $
Valeur bâtiment
380 600 $
Rôle antérieur
414 500 $
ID provincial
59010165111372100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
599 900 $
$/m² médian
5 271
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 70 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1202, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-23 · 154 m · Vendu 780 000 $ (4 690 $/m²) 166,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 115 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 784 915 $ Poids 88 % |
| 2 | 1238, rue Richard, Sainte-Julie 2026-06-08 · 102 m · Vendu 760 000 $ (3 835 $/m²) 198,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −31 635 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 734 149 $ Poids 86 % |
| 3 | 814, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-04-02 · 271 m · Vendu 792 000 $ (4 714 $/m²) 168 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie +32 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 856 447 $ Poids 85 % |
| 4 | 1184, Huet, Sainte-Julie 2026-05-25 · 764 m · Vendu 750 000 $ (4 386 $/m²) 171 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +23 465 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 771 672 $ Poids 72 % |
| 5 | 1266, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2025-10-29 · 149 m · Vendu 753 000 $ (4 781 $/m²) 157,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie +57 850 $ · Ajust. âge −3 765 $ | 876 859 $ Poids 62 % |
| 6 | 1015, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-16 · 864 m · Vendu 652 000 $ (4 017 $/m²) 162,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 967 $ · Ajust. âge +3 260 $ | 694 227 $ Poids 60 % |
| 7 | 818, Avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-08-13 · 903 m · Vendu 485 000 $ (2 965 $/m²) 163,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 829 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 516 679 $ Poids 59 % |
| 8 | 1114, rue Jean-Lesage, Sainte-Julie 2026-01-08 · 1.0 km · Vendu 845 000 $ (4 620 $/m²) 182,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −2 772 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 878 184 $ Poids 58 % |
| 9 | 1803, rue des Vents, Sainte-Julie 2025-09-30 · 607 m · Vendu 880 000 $ (5 425 $/m²) 162,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +52 898 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 1 023 241 $ Poids 57 % |
| 10 | 929, rue Brissette, Sainte-Julie 2025-03-28 · 342 m · Vendu 770 000 $ (4 350 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +103 137 $ · Ajust. superficie +10 223 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 875 660 $ Poids 56 % |
| 11 | 1770, rue de la Terrasse, Sainte-Julie 2025-11-18 · 495 m · Vendu 780 000 $ (3 759 $/m²) 207,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −48 492 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 823 199 $ Poids 56 % |
| 12 | 1023, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2025-08-26 · 786 m · Vendu 173 824 $ (1 017 $/m²) 170,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 354 $ · Ajust. superficie +5 492 $ · Ajust. âge +869 $ | 194 539 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.