1289 Rue COMTOIS · Sainte-Julie
Valeur estimée
562 100 $
Unifamiliale · 6 756 $/m² · 83,2 m² · constr. 1991 · terrain 354,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
354,5 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 500 $
Rôle antérieur 277 300 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165112026400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 600 $
Valeur bâtiment
269 900 $
Rôle antérieur
277 300 $
ID provincial
59010165112026400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
608 500 $
$/m² médian
5 314
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 19 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1791, rue de la Terrasse, Sainte-Julie 2026-06-19 · 604 m · Vendu 575 000 $ (6 919 $/m²) 83,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +346 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 599 847 $ Poids 84 % |
| 2 | 1293, rue Comtois, Sainte-Julie 2025-09-11 · 11 m · Vendu 510 000 $ (6 152 $/m²) 82,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +923 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 181 $ Poids 79 % |
| 3 | 1615, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2026-06-17 · 743 m · Vendu 600 000 $ (7 353 $/m²) 81,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +5 882 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 616 448 $ Poids 77 % |
| 4 | 924, rue Brissette, Sainte-Julie 2026-06-02 · 516 m · Vendu 661 000 $ (7 232 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie −29 651 $ · Ajust. âge −3 305 $ | 636 379 $ Poids 75 % |
| 5 | 1587, rue Octave-Crémazie, Sainte-Julie 2026-06-18 · 851 m · Vendu 540 000 $ (6 490 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 571 109 $ Poids 72 % |
| 6 | 873, rue des Paysans, Sainte-Julie 2026-06-05 · 654 m · Vendu 468 000 $ (5 154 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie −19 586 $ · Ajust. âge +39 780 $ | 494 095 $ Poids 71 % |
| 7 | 1732, rue des Prairies, Sainte-Julie 2026-03-06 · 548 m · Vendu 575 000 $ (6 270 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −26 649 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 635 388 $ Poids 70 % |
| 8 | 1055, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-06-23 · 392 m · Vendu 636 000 $ (6 674 $/m²) 95,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie −40 376 $ · Ajust. âge +3 180 $ | 606 824 $ Poids 66 % |
| 9 | 814, Abbé-Théoret, Sainte-Julie 2026-05-22 · 993 m · Vendu 615 000 $ (7 348 $/m²) 83,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −1 837 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 682 418 $ Poids 63 % |
| 10 | 1603, rue Octave-Crémazie, Sainte-Julie 2026-01-15 · 897 m · Vendu 532 300 $ (6 629 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 265 $ · Ajust. superficie +9 612 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 625 777 $ Poids 62 % |
| 11 | 914, rue des Plaines, Sainte-Julie 2025-11-07 · 420 m · Vendu 550 000 $ (5 851 $/m²) 94 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −31 596 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 610 558 $ Poids 60 % |
| 12 | 793, RUE DE LA COULEE, Sainte-Julie 2026-01-14 · 499 m · Vendu 166 000 $ (1 753 $/m²) 94,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 364 $ · Ajust. superficie −10 079 $ · Ajust. âge +2 490 $ | 173 774 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.