1254 Boulevard N.-P.-LAPIERRE · Sainte-Julie
Valeur estimée
806 800 $
Unifamiliale · 4 347 $/m² · 185,6 m² · constr. 1996 · terrain 715,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,8 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 700 $
Rôle antérieur 455 200 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165112133400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 700 $
Valeur bâtiment
431 000 $
Rôle antérieur
455 200 $
ID provincial
59010165112133400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
603 500 $
$/m² médian
5 283
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 78 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1238, rue Richard, Sainte-Julie 2026-06-08 · 99 m · Vendu 760 000 $ (3 835 $/m²) 198,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −24 157 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 764 426 $ Poids 91 % |
| 2 | 1202, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-23 · 257 m · Vendu 780 000 $ (4 690 $/m²) 166,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 262 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 817 462 $ Poids 81 % |
| 3 | 814, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-04-02 · 388 m · Vendu 792 000 $ (4 714 $/m²) 168 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie +41 486 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 889 400 $ Poids 78 % |
| 4 | 1184, Huet, Sainte-Julie 2026-05-25 · 875 m · Vendu 750 000 $ (4 386 $/m²) 171 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +32 018 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 802 725 $ Poids 63 % |
| 5 | 1155, Montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2026-06-19 · 993 m · Vendu 668 000 $ (3 852 $/m²) 173,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +23 499 $ · Ajust. âge +56 780 $ | 756 703 $ Poids 60 % |
| 6 | 1770, rue de la Terrasse, Sainte-Julie 2025-11-18 · 607 m · Vendu 780 000 $ (3 759 $/m²) 207,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −41 161 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 853 929 $ Poids 58 % |
| 7 | 1266, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2025-10-29 · 54 m · Vendu 753 000 $ (4 781 $/m²) 157,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie +67 172 $ · Ajust. âge +18 825 $ | 908 772 $ Poids 58 % |
| 8 | 1394, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2026-08-03 · 606 m · Vendu 762 000 $ (4 866 $/m²) 156,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 556 $ · Ajust. âge +26 670 $ | 859 226 $ Poids 57 % |
| 9 | 929, rue Brissette, Sainte-Julie 2025-03-28 · 443 m · Vendu 770 000 $ (4 350 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +103 137 $ · Ajust. superficie +18 706 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 907 243 $ Poids 53 % |
| 10 | 818, Avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-08-13 · 960 m · Vendu 485 000 $ (2 965 $/m²) 163,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 610 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 537 010 $ Poids 53 % |
| 11 | 1114, rue Jean-Lesage, Sainte-Julie 2026-01-08 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (4 620 $/m²) 182,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +6 237 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 912 543 $ Poids 52 % |
| 12 | 1015, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-16 · 981 m · Vendu 652 000 $ (4 017 $/m²) 162,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 801 $ · Ajust. âge +22 820 $ | 721 621 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.