1297 Rue COMTOIS · Sainte-Julie
Valeur estimée
601 100 $
Unifamiliale · 5 730 $/m² · 104,9 m² · constr. 1991 · terrain 354,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
354,5 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 300 $
Rôle antérieur 311 600 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165112198000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 600 $
Valeur bâtiment
286 700 $
Rôle antérieur
311 600 $
ID provincial
59010165112198000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
5 317
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 33 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1679, rue Calixa-Lavallée, Sainte-Julie 2026-05-01 · 435 m · Vendu 640 000 $ (6 202 $/m²) 103,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +5 271 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 659 742 $ Poids 89 % |
| 2 | 1735, rue de la Verdure, Sainte-Julie 2026-02-26 · 232 m · Vendu 620 000 $ (6 175 $/m²) 100,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +13 894 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 728 162 $ Poids 89 % |
| 3 | 1316, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2026-06-08 · 450 m · Vendu 675 000 $ (6 703 $/m²) 100,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +14 076 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 694 213 $ Poids 88 % |
| 4 | 871, Rue Brissette, Sainte-Julie 2026-08-12 · 330 m · Vendu 751 000 $ (6 687 $/m²) 112,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 744 $ · Ajust. âge −3 755 $ | 722 501 $ Poids 88 % |
| 5 | 1105, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-06-04 · 384 m · Vendu 635 000 $ (5 700 $/m²) 111,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −18 526 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 627 657 $ Poids 87 % |
| 6 | 757, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-06-04 · 627 m · Vendu 665 000 $ (6 209 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −6 830 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 679 855 $ Poids 82 % |
| 7 | 900, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-04-24 · 621 m · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +4 530 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 598 859 $ Poids 81 % |
| 8 | 961, montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2025-12-15 · 372 m · Vendu 630 797 $ (5 777 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 977 $ · Ajust. superficie −12 420 $ · Ajust. âge +53 618 $ | 727 972 $ Poids 81 % |
| 9 | 1055, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-06-23 · 401 m · Vendu 636 000 $ (6 674 $/m²) 95,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +32 034 $ · Ajust. âge +3 180 $ | 679 233 $ Poids 81 % |
| 10 | 954, rue Ringuet, Sainte-Julie 2026-06-25 · 697 m · Vendu 690 854 $ (6 415 $/m²) 107,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 711 $ · Ajust. superficie −8 980 $ · Ajust. âge +10 363 $ | 700 948 $ Poids 79 % |
| 11 | 998, rue des Champs, Sainte-Julie 2025-10-22 · 365 m · Vendu 563 000 $ (5 498 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie +6 873 $ · Ajust. âge +5 630 $ | 627 671 $ Poids 78 % |
| 12 | 1607, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2026-05-11 · 749 m · Vendu 279 840 $ (2 722 $/m²) 102,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 529 $ · Ajust. superficie +2 858 $ · Ajust. âge +1 399 $ | 287 626 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.