1305 Rue COMTOIS · Sainte-Julie
Valeur estimée
628 000 $
Unifamiliale · 6 604 $/m² · 95,1 m² · constr. 1998 · terrain 531,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,8 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 000 $
Rôle antérieur 338 300 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165112389700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 500 $
Valeur bâtiment
288 500 $
Rôle antérieur
338 300 $
ID provincial
59010165112389700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
608 500 $
$/m² médian
5 320
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 43 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-06-23 · 414 m · Vendu 636 000 $ (6 674 $/m²) 95,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie −667 $ · Ajust. âge +25 440 $ | 668 792 $ Poids 92 % |
| 2 | 1735, rue de la Verdure, Sainte-Julie 2026-02-26 · 219 m · Vendu 620 000 $ (6 175 $/m²) 100,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −16 365 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 716 503 $ Poids 87 % |
| 3 | 1316, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2026-06-08 · 425 m · Vendu 675 000 $ (6 703 $/m²) 100,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −18 769 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 684 993 $ Poids 86 % |
| 4 | 924, rue Brissette, Sainte-Julie 2026-06-02 · 519 m · Vendu 661 000 $ (7 232 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie +13 379 $ · Ajust. âge +19 830 $ | 702 544 $ Poids 85 % |
| 5 | 1732, rue des Prairies, Sainte-Julie 2026-03-06 · 535 m · Vendu 575 000 $ (6 270 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +10 660 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 687 072 $ Poids 81 % |
| 6 | 1679, rue Calixa-Lavallée, Sainte-Julie 2026-05-01 · 410 m · Vendu 640 000 $ (6 202 $/m²) 103,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −25 116 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 651 754 $ Poids 80 % |
| 7 | 793, RUE DE LA COULEE, Sainte-Julie 2026-01-14 · 526 m · Vendu 166 000 $ (1 753 $/m²) 94,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 364 $ · Ajust. superficie +351 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 190 014 $ Poids 80 % |
| 8 | 873, rue des Paysans, Sainte-Julie 2026-06-05 · 643 m · Vendu 468 000 $ (5 154 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +11 081 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 531 783 $ Poids 79 % |
| 9 | 928, rue des Champs, Sainte-Julie 2025-12-02 · 462 m · Vendu 565 000 $ (5 992 $/m²) 94,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +2 397 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 674 035 $ Poids 79 % |
| 10 | 914, rue des Plaines, Sainte-Julie 2025-11-07 · 407 m · Vendu 550 000 $ (5 851 $/m²) 94 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +3 218 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 659 121 $ Poids 79 % |
| 11 | 1186, rue Richard, Sainte-Julie 2025-08-27 · 298 m · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −833 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 594 132 $ Poids 75 % |
| 12 | 1606, C.-H.-Grignon, Sainte-Julie 2026-06-30 · 746 m · Vendu 517 000 $ (5 139 $/m²) 100,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −14 133 $ · Ajust. âge +23 265 $ | 532 652 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.