1262 Boulevard N.-P.-LAPIERRE · Sainte-Julie
Valeur estimée
781 700 $
Unifamiliale · 4 223 $/m² · 185,1 m² · constr. 1991 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 100 $
Rôle antérieur 449 100 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165112415800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 200 $
Valeur bâtiment
414 900 $
Rôle antérieur
449 100 $
ID provincial
59010165112415800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
608 500 $
$/m² médian
5 320
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 74 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1238, rue Richard, Sainte-Julie 2026-06-08 · 86 m · Vendu 760 000 $ (3 835 $/m²) 198,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −25 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 467 $ Poids 91 % |
| 2 | 1202, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-23 · 285 m · Vendu 780 000 $ (4 690 $/m²) 166,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 089 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 796 789 $ Poids 82 % |
| 3 | 814, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-04-02 · 408 m · Vendu 792 000 $ (4 714 $/m²) 168 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie +40 307 $ · Ajust. âge +3 960 $ | 868 421 $ Poids 78 % |
| 4 | 1184, Huet, Sainte-Julie 2026-05-25 · 900 m · Vendu 750 000 $ (4 386 $/m²) 171 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +30 921 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 782 878 $ Poids 62 % |
| 5 | 1155, Montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2026-06-19 · 982 m · Vendu 668 000 $ (3 852 $/m²) 173,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +22 536 $ · Ajust. âge +40 080 $ | 739 040 $ Poids 60 % |
| 6 | 1394, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2026-08-03 · 574 m · Vendu 762 000 $ (4 866 $/m²) 156,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 339 $ · Ajust. âge +7 620 $ | 838 959 $ Poids 59 % |
| 7 | 1266, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2025-10-29 · 16 m · Vendu 753 000 $ (4 781 $/m²) 157,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie +65 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 888 752 $ Poids 59 % |
| 8 | 1770, rue de la Terrasse, Sainte-Julie 2025-11-18 · 614 m · Vendu 780 000 $ (3 759 $/m²) 207,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −42 101 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 833 489 $ Poids 57 % |
| 9 | 818, Avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-08-13 · 939 m · Vendu 485 000 $ (2 965 $/m²) 163,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 869 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 524 144 $ Poids 54 % |
| 10 | 929, rue Brissette, Sainte-Julie 2025-03-28 · 443 m · Vendu 770 000 $ (4 350 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +103 137 $ · Ajust. superficie +17 619 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 886 905 $ Poids 54 % |
| 11 | 1114, rue Jean-Lesage, Sainte-Julie 2026-01-08 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (4 620 $/m²) 182,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +5 082 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 890 263 $ Poids 51 % |
| 12 | 1015, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-16 · 993 m · Vendu 652 000 $ (4 017 $/m²) 162,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 797 $ · Ajust. âge +6 520 $ | 704 317 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.