1263 Boulevard N.-P.-LAPIERRE · Sainte-Julie
Valeur estimée
815 600 $
Unifamiliale · 4 481 $/m² · 182 m² · constr. 1992 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 500 $
Rôle antérieur 497 800 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165112862500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 200 $
Valeur bâtiment
488 300 $
Rôle antérieur
497 800 $
ID provincial
59010165112862500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 271
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 79 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1238, rue Richard, Sainte-Julie 2026-06-08 · 31 m · Vendu 760 000 $ (3 835 $/m²) 198,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −31 060 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 742 324 $ Poids 87 % |
| 2 | 1202, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-23 · 268 m · Vendu 780 000 $ (4 690 $/m²) 166,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 819 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 793 419 $ Poids 86 % |
| 3 | 814, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-04-02 · 375 m · Vendu 792 000 $ (4 714 $/m²) 168 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie +33 000 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 865 074 $ Poids 82 % |
| 4 | 1184, Huet, Sainte-Julie 2026-05-25 · 873 m · Vendu 750 000 $ (4 386 $/m²) 171 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +24 123 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 779 830 $ Poids 66 % |
| 5 | 1266, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2025-10-29 · 55 m · Vendu 753 000 $ (4 781 $/m²) 157,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie +58 567 $ · Ajust. âge +3 765 $ | 885 106 $ Poids 63 % |
| 6 | 818, Avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-08-13 · 885 m · Vendu 485 000 $ (2 965 $/m²) 163,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 274 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 521 974 $ Poids 60 % |
| 7 | 929, rue Brissette, Sainte-Julie 2025-03-28 · 390 m · Vendu 770 000 $ (4 350 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +103 137 $ · Ajust. superficie +10 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 013 $ Poids 56 % |
| 8 | 1015, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-16 · 949 m · Vendu 652 000 $ (4 017 $/m²) 162,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 570 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 701 350 $ Poids 55 % |
| 9 | 1803, rue des Vents, Sainte-Julie 2025-09-30 · 672 m · Vendu 880 000 $ (5 425 $/m²) 162,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +53 711 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 1 032 854 $ Poids 55 % |
| 10 | 1770, rue de la Terrasse, Sainte-Julie 2025-11-18 · 566 m · Vendu 780 000 $ (3 759 $/m²) 207,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −47 928 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 831 562 $ Poids 54 % |
| 11 | 1114, rue Jean-Lesage, Sainte-Julie 2026-01-08 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (4 620 $/m²) 182,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −2 079 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 887 327 $ Poids 52 % |
| 12 | 1023, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2025-08-26 · 875 m · Vendu 173 824 $ (1 017 $/m²) 170,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 354 $ · Ajust. superficie +5 645 $ · Ajust. âge +2 607 $ | 196 430 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.