1153-1157 Rue DESROCHERS · Sainte-Julie
Valeur estimée
872 200 $
Unifamiliale · 3 832 $/m² · 227,6 m² · constr. 1990 · terrain 847,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,9 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 100 $
Rôle antérieur 570 600 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165113095900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 700 $
Valeur bâtiment
438 400 $
Rôle antérieur
570 600 $
ID provincial
59010165113095900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
613 000 $
$/m² médian
5 314
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 86 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1238, rue Richard, Sainte-Julie 2026-06-08 · 185 m · Vendu 760 000 $ (3 835 $/m²) 198,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +56 367 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 822 151 $ Poids 74 % |
| 2 | 1770, rue de la Terrasse, Sainte-Julie 2025-11-18 · 719 m · Vendu 780 000 $ (3 759 $/m²) 207,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +37 778 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 909 469 $ Poids 60 % |
| 3 | 1413, rue Laure-Conan, Sainte-Julie 2026-02-23 · 1.0 km · Vendu 270 173 $ (1 272 $/m²) 212,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 166 $ · Ajust. superficie +9 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 007 $ Poids 56 % |
| 4 | 1772, rue Comeau, Sainte-Julie 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (3 846 $/m²) 211,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +30 192 $ · Ajust. âge +69 275 $ | 924 744 $ Poids 48 % |
| 5 | 775, rue Roger, Sainte-Julie 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (2 736 $/m²) 232,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −6 156 $ · Ajust. âge +53 975 $ | 716 321 $ Poids 42 % |
| 6 | 1491, rue Laure-Conan, Sainte-Julie 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 204 426 $ (854 $/m²) 239,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 268 $ · Ajust. superficie −5 038 $ · Ajust. âge −1 022 $ | 216 634 $ Poids 35 % |
| 7 | 1935, rue Savaria, Sainte-Julie 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (4 345 $/m²) 199,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 910 $ · Ajust. âge −38 925 $ | 887 985 $ Poids 35 % |
| 8 | 1902, rue Adélard-Godbout, Sainte-Julie 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 965 000 $ (4 593 $/m²) 210,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie +40 189 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 1 026 975 $ Poids 34 % |
| 9 | 955, rue des Champs, Sainte-Julie 2024-08-01 · 453 m · Vendu 820 000 $ (3 598 $/m²) 227,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +163 010 $ · Ajust. superficie −540 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 1 043 970 $ Poids 31 % |
| 10 | 1035, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2024-12-06 · 983 m · Vendu 615 000 $ (2 849 $/m²) 215,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +117 963 $ · Ajust. superficie +16 664 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 752 702 $ Poids 29 % |
| 11 | 1795, rue des Vents, Sainte-Julie 2024-10-17 · 857 m · Vendu 620 000 $ (2 880 $/m²) 215,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +125 083 $ · Ajust. superficie +17 710 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 768 993 $ Poids 29 % |
| 12 | 1784, rue Touchette, Sainte-Julie 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (3 403 $/m²) 230,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −5 274 $ · Ajust. âge +70 650 $ | 915 198 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.