1311 Rue COMTOIS · Sainte-Julie
Valeur estimée
678 000 $
Unifamiliale · 5 815 $/m² · 116,6 m² · constr. 2002 · terrain 531,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,7 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 800 $
Rôle antérieur 381 900 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165113510900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 500 $
Valeur bâtiment
340 300 $
Rôle antérieur
381 900 $
ID provincial
59010165113510900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
608 500 $
$/m² médian
5 320
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 55 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 871, Rue Brissette, Sainte-Julie 2026-08-12 · 337 m · Vendu 751 000 $ (6 687 $/m²) 112,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 378 $ · Ajust. âge +37 550 $ | 802 928 $ Poids 93 % |
| 2 | 1371, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2026-04-30 · 425 m · Vendu 669 000 $ (5 777 $/m²) 115,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +2 311 $ · Ajust. âge +33 450 $ | 731 921 $ Poids 90 % |
| 3 | 1105, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-06-04 · 412 m · Vendu 635 000 $ (5 700 $/m²) 111,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +14 820 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 695 928 $ Poids 89 % |
| 4 | 980, rue Ringuet, Sainte-Julie 2026-06-04 · 629 m · Vendu 642 500 $ (5 314 $/m²) 120,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 102 $ · Ajust. superficie −11 426 $ · Ajust. âge +44 975 $ | 684 151 $ Poids 81 % |
| 5 | 1747, rue des Sources, Sainte-Julie 2026-05-14 · 691 m · Vendu 577 000 $ (4 886 $/m²) 118,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie −3 664 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 638 312 $ Poids 79 % |
| 6 | 961, montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2025-12-15 · 335 m · Vendu 630 797 $ (5 777 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 977 $ · Ajust. superficie +21 373 $ · Ajust. âge +63 080 $ | 771 227 $ Poids 79 % |
| 7 | 961, rue Ringuet, Sainte-Julie 2026-06-12 · 694 m · Vendu 725 000 $ (6 410 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +11 218 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 796 110 $ Poids 79 % |
| 8 | 984, montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2026-02-25 · 243 m · Vendu 625 000 $ (4 834 $/m²) 129,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −30 694 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 689 334 $ Poids 75 % |
| 9 | 954, rue Ringuet, Sainte-Julie 2026-06-25 · 656 m · Vendu 690 854 $ (6 415 $/m²) 107,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 711 $ · Ajust. superficie +28 545 $ · Ajust. âge +48 360 $ | 776 470 $ Poids 75 % |
| 10 | 1679, rue Calixa-Lavallée, Sainte-Julie 2026-05-01 · 393 m · Vendu 640 000 $ (6 202 $/m²) 103,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +41 550 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 731 221 $ Poids 73 % |
| 11 | 757, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-06-04 · 653 m · Vendu 665 000 $ (6 209 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +29 493 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 752 754 $ Poids 73 % |
| 12 | 1687, rue Calixa-Lavallée, Sainte-Julie 2026-01-13 · 366 m · Vendu 650 000 $ (5 051 $/m²) 128,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −30 556 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 715 353 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.