1321 Rue COMTOIS · Sainte-Julie
Valeur estimée
640 500 $
Unifamiliale · 4 882 $/m² · 131,2 m² · constr. 1991 · terrain 354,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
354,5 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 200 $
Rôle antérieur 354 900 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165113702600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 600 $
Valeur bâtiment
350 600 $
Rôle antérieur
354 900 $
ID provincial
59010165113702600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
603 500 $
$/m² médian
5 314
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 46 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 984, montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2026-02-25 · 220 m · Vendu 625 000 $ (4 834 $/m²) 129,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +4 592 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 690 245 $ Poids 91 % |
| 2 | 1687, rue Calixa-Lavallée, Sainte-Julie 2026-01-13 · 341 m · Vendu 650 000 $ (5 051 $/m²) 128,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +6 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 472 $ Poids 85 % |
| 3 | 980, rue Ringuet, Sainte-Julie 2026-06-04 · 603 m · Vendu 642 500 $ (5 314 $/m²) 120,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 102 $ · Ajust. superficie +27 369 $ · Ajust. âge +9 638 $ | 687 608 $ Poids 76 % |
| 4 | 1371, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2026-04-30 · 403 m · Vendu 669 000 $ (5 777 $/m²) 115,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +44 484 $ · Ajust. âge −3 345 $ | 737 300 $ Poids 73 % |
| 5 | 871, Rue Brissette, Sainte-Julie 2026-08-12 · 344 m · Vendu 751 000 $ (6 687 $/m²) 112,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 196 $ · Ajust. âge −3 755 $ | 810 441 $ Poids 68 % |
| 6 | 1747, rue des Sources, Sainte-Julie 2026-05-14 · 691 m · Vendu 577 000 $ (4 886 $/m²) 118,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie +32 001 $ · Ajust. âge +46 160 $ | 662 437 $ Poids 67 % |
| 7 | 1352, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2025-06-09 · 360 m · Vendu 635 000 $ (4 760 $/m²) 133,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −5 236 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 675 850 $ Poids 64 % |
| 8 | 1105, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-06-04 · 430 m · Vendu 635 000 $ (5 700 $/m²) 111,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +56 432 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 702 614 $ Poids 63 % |
| 9 | 925, rue des Champs, Sainte-Julie 2025-06-20 · 468 m · Vendu 575 000 $ (4 517 $/m²) 127,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +8 808 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 674 414 $ Poids 62 % |
| 10 | 1109, rue Patenaude, Sainte-Julie 2025-10-06 · 807 m · Vendu 585 000 $ (4 497 $/m²) 130,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +2 473 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 635 831 $ Poids 61 % |
| 11 | 1772, rue Provost, Sainte-Julie 2026-06-19 · 966 m · Vendu 599 900 $ (4 909 $/m²) 122,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +22 091 $ · Ajust. âge +35 994 $ | 665 550 $ Poids 61 % |
| 12 | 1317, rue Comtois, Sainte-Julie 2025-04-02 · 12 m · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −874 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 606 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.