1278 Boulevard N.-P.-LAPIERRE · Sainte-Julie
Valeur estimée
676 800 $
Unifamiliale · 4 976 $/m² · 136 m² · constr. 1990 · terrain 492,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,3 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 100 $
Rôle antérieur 386 100 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165113890200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 200 $
Valeur bâtiment
335 900 $
Rôle antérieur
386 100 $
ID provincial
59010165113890200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
608 500 $
$/m² médian
5 320
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 55 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 984, montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2026-02-25 · 210 m · Vendu 625 000 $ (4 834 $/m²) 129,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +16 193 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 698 721 $ Poids 88 % |
| 2 | 1687, rue Calixa-Lavallée, Sainte-Julie 2026-01-13 · 353 m · Vendu 650 000 $ (5 051 $/m²) 128,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +18 434 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 725 343 $ Poids 82 % |
| 3 | 980, rue Ringuet, Sainte-Julie 2026-06-04 · 599 m · Vendu 642 500 $ (5 314 $/m²) 120,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 102 $ · Ajust. superficie +40 123 $ · Ajust. âge +6 425 $ | 697 150 $ Poids 69 % |
| 4 | 1352, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2025-06-09 · 381 m · Vendu 635 000 $ (4 760 $/m²) 133,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +6 188 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 684 099 $ Poids 64 % |
| 5 | 1371, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2026-04-30 · 421 m · Vendu 669 000 $ (5 777 $/m²) 115,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +58 350 $ · Ajust. âge −6 690 $ | 747 820 $ Poids 63 % |
| 6 | 1299, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2025-04-30 · 110 m · Vendu 671 000 $ (4 715 $/m²) 142,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +89 249 $ · Ajust. superficie −14 853 $ · Ajust. âge −6 710 $ | 738 685 $ Poids 62 % |
| 7 | 1394, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2026-08-03 · 517 m · Vendu 762 000 $ (4 866 $/m²) 156,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 119 $ · Ajust. âge +3 810 $ | 715 691 $ Poids 61 % |
| 8 | 1747, rue des Sources, Sainte-Julie 2026-05-14 · 660 m · Vendu 577 000 $ (4 886 $/m²) 118,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie +43 727 $ · Ajust. âge +43 275 $ | 671 278 $ Poids 61 % |
| 9 | 1109, rue Patenaude, Sainte-Julie 2025-10-06 · 786 m · Vendu 585 000 $ (4 497 $/m²) 130,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +13 265 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 643 697 $ Poids 60 % |
| 10 | 925, rue des Champs, Sainte-Julie 2025-06-20 · 448 m · Vendu 575 000 $ (4 517 $/m²) 127,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +19 648 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 682 380 $ Poids 60 % |
| 11 | 1317, rue Comtois, Sainte-Julie 2025-04-02 · 32 m · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +9 612 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 658 217 $ Poids 60 % |
| 12 | 1097, Patenaude, Sainte-Julie 2025-09-10 · 788 m · Vendu 613 000 $ (4 366 $/m²) 140,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie −9 605 $ · Ajust. âge −9 195 $ | 651 002 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.