1333 Rue COMTOIS · Sainte-Julie
Valeur estimée
602 300 $
Unifamiliale · 4 570 $/m² · 131,8 m² · constr. 1992 · terrain 354,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
354,5 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 900 $
Rôle antérieur 305 300 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165113965000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 600 $
Valeur bâtiment
282 300 $
Rôle antérieur
305 300 $
ID provincial
59010165113965000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
603 500 $
$/m² médian
5 320
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 34 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 984, montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2026-02-25 · 189 m · Vendu 625 000 $ (4 834 $/m²) 129,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +6 042 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 694 820 $ Poids 92 % |
| 2 | 1687, rue Calixa-Lavallée, Sainte-Julie 2026-01-13 · 308 m · Vendu 650 000 $ (5 051 $/m²) 128,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +7 828 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 721 237 $ Poids 86 % |
| 3 | 980, rue Ringuet, Sainte-Julie 2026-06-04 · 569 m · Vendu 642 500 $ (5 314 $/m²) 120,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 102 $ · Ajust. superficie +28 963 $ · Ajust. âge +12 850 $ | 692 415 $ Poids 77 % |
| 4 | 1371, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2026-04-30 · 374 m · Vendu 669 000 $ (5 777 $/m²) 115,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +46 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 378 $ Poids 72 % |
| 5 | 1747, rue des Sources, Sainte-Julie 2026-05-14 · 691 m · Vendu 577 000 $ (4 886 $/m²) 118,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie +33 467 $ · Ajust. âge +49 045 $ | 666 788 $ Poids 67 % |
| 6 | 871, Rue Brissette, Sainte-Julie 2026-08-12 · 356 m · Vendu 751 000 $ (6 687 $/m²) 112,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 203 $ Poids 67 % |
| 7 | 1352, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2025-06-09 · 333 m · Vendu 635 000 $ (4 760 $/m²) 133,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −3 808 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 680 453 $ Poids 65 % |
| 8 | 925, rue des Champs, Sainte-Julie 2025-06-20 · 444 m · Vendu 575 000 $ (4 517 $/m²) 127,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +10 163 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 678 644 $ Poids 63 % |
| 9 | 1105, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-06-04 · 455 m · Vendu 635 000 $ (5 700 $/m²) 111,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +58 142 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 707 499 $ Poids 61 % |
| 10 | 1317, rue Comtois, Sainte-Julie 2025-04-02 · 46 m · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +437 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 654 792 $ Poids 61 % |
| 11 | 1109, rue Patenaude, Sainte-Julie 2025-10-06 · 834 m · Vendu 585 000 $ (4 497 $/m²) 130,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +3 822 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 640 105 $ Poids 60 % |
| 12 | 1772, rue Provost, Sainte-Julie 2026-06-19 · 970 m · Vendu 599 900 $ (4 909 $/m²) 122,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +23 564 $ · Ajust. âge +38 994 $ | 670 022 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.