1134-1138 Rue DESROCHERS · Sainte-Julie
Valeur estimée
796 600 $
Unifamiliale · 3 770 $/m² · 211,3 m² · constr. 1991 · terrain 504,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,8 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 800 $
Rôle antérieur 525 400 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165114133900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 600 $
Valeur bâtiment
413 200 $
Rôle antérieur
525 400 $
ID provincial
59010165114133900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 325
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 77 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1238, rue Richard, Sainte-Julie 2026-06-08 · 254 m · Vendu 760 000 $ (3 835 $/m²) 198,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +25 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 699 $ Poids 90 % |
| 2 | 1770, rue de la Terrasse, Sainte-Julie 2025-11-18 · 789 m · Vendu 780 000 $ (3 759 $/m²) 207,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +7 142 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 882 732 $ Poids 65 % |
| 3 | 1413, rue Laure-Conan, Sainte-Julie 2026-02-23 · 985 m · Vendu 270 173 $ (1 272 $/m²) 212,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 166 $ · Ajust. superficie −700 $ · Ajust. âge +1 351 $ | 292 991 $ Poids 61 % |
| 4 | 1772, rue Comeau, Sainte-Julie 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (3 846 $/m²) 211,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −1 154 $ · Ajust. âge +73 350 $ | 897 473 $ Poids 48 % |
| 5 | 1155, Montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2026-06-19 · 807 m · Vendu 668 000 $ (3 852 $/m²) 173,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +73 002 $ · Ajust. âge +40 080 $ | 789 506 $ Poids 44 % |
| 6 | 1935, rue Savaria, Sainte-Julie 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (4 345 $/m²) 199,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 502 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 856 902 $ Poids 39 % |
| 7 | 775, rue Roger, Sainte-Julie 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (2 736 $/m²) 232,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −28 453 $ · Ajust. âge +57 150 $ | 697 199 $ Poids 35 % |
| 8 | 1902, rue Adélard-Godbout, Sainte-Julie 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 965 000 $ (4 593 $/m²) 210,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie +2 756 $ · Ajust. âge −53 075 $ | 994 367 $ Poids 35 % |
| 9 | 929, rue Brissette, Sainte-Julie 2025-03-28 · 610 m · Vendu 770 000 $ (4 350 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +103 137 $ · Ajust. superficie +74 607 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 943 894 $ Poids 33 % |
| 10 | 1184, Huet, Sainte-Julie 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 386 $/m²) 171 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +88 377 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 840 334 $ Poids 33 % |
| 11 | 1114, rue Jean-Lesage, Sainte-Julie 2026-01-08 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (4 620 $/m²) 182,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +65 604 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 950 785 $ Poids 31 % |
| 12 | 1035, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2024-12-06 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (2 849 $/m²) 215,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +117 963 $ · Ajust. superficie −6 552 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 732 562 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.