1152-1156 Rue DESROCHERS · Sainte-Julie
Valeur estimée
798 800 $
Unifamiliale · 3 846 $/m² · 207,7 m² · constr. 1995 · terrain 599,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,1 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 900 $
Rôle antérieur 533 200 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165114410100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 900 $
Valeur bâtiment
442 000 $
Rôle antérieur
533 200 $
ID provincial
59010165114410100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
613 000 $
$/m² médian
5 317
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 77 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1238, rue Richard, Sainte-Julie 2026-06-08 · 211 m · Vendu 760 000 $ (3 835 $/m²) 198,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +18 214 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 802 997 $ Poids 94 % |
| 2 | 1770, rue de la Terrasse, Sainte-Julie 2025-11-18 · 746 m · Vendu 780 000 $ (3 759 $/m²) 207,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +376 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 891 566 $ Poids 67 % |
| 3 | 1413, rue Laure-Conan, Sainte-Julie 2026-02-23 · 964 m · Vendu 270 173 $ (1 272 $/m²) 212,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 166 $ · Ajust. superficie −2 989 $ · Ajust. âge +6 754 $ | 296 104 $ Poids 61 % |
| 4 | 1772, rue Comeau, Sainte-Julie 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (3 846 $/m²) 211,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −8 077 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 898 700 $ Poids 51 % |
| 5 | 1202, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-23 · 425 m · Vendu 780 000 $ (4 690 $/m²) 166,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 090 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 865 390 $ Poids 49 % |
| 6 | 814, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-04-02 · 550 m · Vendu 792 000 $ (4 714 $/m²) 168 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie +93 579 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 937 533 $ Poids 47 % |
| 7 | 1155, Montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2026-06-19 · 852 m · Vendu 668 000 $ (3 852 $/m²) 173,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +66 068 $ · Ajust. âge +53 440 $ | 795 931 $ Poids 46 % |
| 8 | 1935, rue Savaria, Sainte-Julie 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (4 345 $/m²) 199,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 682 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 866 382 $ Poids 42 % |
| 9 | 929, rue Brissette, Sainte-Julie 2025-03-28 · 565 m · Vendu 770 000 $ (4 350 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +103 137 $ · Ajust. superficie +66 777 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 951 464 $ Poids 37 % |
| 10 | 1184, Huet, Sainte-Julie 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 386 $/m²) 171 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +80 482 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 847 440 $ Poids 37 % |
| 11 | 1902, rue Adélard-Godbout, Sainte-Julie 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 965 000 $ (4 593 $/m²) 210,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie −5 512 $ · Ajust. âge −33 775 $ | 1 005 399 $ Poids 36 % |
| 12 | 1114, rue Jean-Lesage, Sainte-Julie 2026-01-08 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (4 620 $/m²) 182,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +57 288 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 959 369 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.