1032-1036 Rue DESROCHERS · Sainte-Julie
Valeur estimée
809 300 $
Unifamiliale · 4 204 $/m² · 192,5 m² · constr. 1992 · terrain 779,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,6 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 400 $
Rôle antérieur 561 200 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165114465500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 600 $
Valeur bâtiment
410 800 $
Rôle antérieur
561 200 $
ID provincial
59010165114465500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
5 394
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 79 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1238, rue Richard, Sainte-Julie 2026-06-08 · 259 m · Vendu 760 000 $ (3 835 $/m²) 198,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −10 928 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 762 455 $ Poids 94 % |
| 2 | 1202, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-23 · 477 m · Vendu 780 000 $ (4 690 $/m²) 166,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 443 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 818 043 $ Poids 67 % |
| 3 | 1155, Montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2026-06-19 · 808 m · Vendu 668 000 $ (3 852 $/m²) 173,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +36 790 $ · Ajust. âge +43 420 $ | 756 633 $ Poids 63 % |
| 4 | 814, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-04-02 · 602 m · Vendu 792 000 $ (4 714 $/m²) 168 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie +57 750 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 889 824 $ Poids 63 % |
| 5 | 1770, rue de la Terrasse, Sainte-Julie 2025-11-18 · 792 m · Vendu 780 000 $ (3 759 $/m²) 207,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −28 193 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 851 297 $ Poids 59 % |
| 6 | 1394, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2026-08-03 · 395 m · Vendu 762 000 $ (4 866 $/m²) 156,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 343 $ · Ajust. âge +11 430 $ | 860 773 $ Poids 53 % |
| 7 | 1413, rue Laure-Conan, Sainte-Julie 2026-02-23 · 949 m · Vendu 270 173 $ (1 272 $/m²) 212,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 166 $ · Ajust. superficie −12 656 $ · Ajust. âge +2 702 $ | 282 385 $ Poids 53 % |
| 8 | 1266, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2025-10-29 · 183 m · Vendu 753 000 $ (4 781 $/m²) 157,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie +83 667 $ · Ajust. âge +3 765 $ | 910 206 $ Poids 49 % |
| 9 | 1184, Huet, Sainte-Julie 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 386 $/m²) 171 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +47 149 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 802 856 $ Poids 47 % |
| 10 | 929, rue Brissette, Sainte-Julie 2025-03-28 · 609 m · Vendu 770 000 $ (4 350 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +103 137 $ · Ajust. superficie +33 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 906 852 $ Poids 46 % |
| 11 | 818, Avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (2 965 $/m²) 163,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 838 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 537 538 $ Poids 44 % |
| 12 | 1772, rue Comeau, Sainte-Julie 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (3 846 $/m²) 211,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −37 308 $ · Ajust. âge +77 425 $ | 865 394 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.