1026-1030 Rue DESROCHERS · Sainte-Julie
Valeur estimée
751 500 $
Unifamiliale · 4 585 $/m² · 163,9 m² · constr. 1990 · terrain 614,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,6 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 800 $
Rôle antérieur 498 400 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165114553700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 800 $
Valeur bâtiment
371 000 $
Rôle antérieur
498 400 $
ID provincial
59010165114553700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
608 500 $
$/m² médian
5 320
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 69 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1202, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-23 · 463 m · Vendu 780 000 $ (4 690 $/m²) 166,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 628 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 743 172 $ Poids 90 % |
| 2 | 1394, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2026-08-03 · 405 m · Vendu 762 000 $ (4 866 $/m²) 156,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 761 $ · Ajust. âge +3 810 $ | 783 571 $ Poids 90 % |
| 3 | 814, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-04-02 · 586 m · Vendu 792 000 $ (4 714 $/m²) 168 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie −9 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 814 490 $ Poids 81 % |
| 4 | 1266, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2025-10-29 · 168 m · Vendu 753 000 $ (4 781 $/m²) 157,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie +15 299 $ · Ajust. âge −3 765 $ | 834 309 $ Poids 81 % |
| 5 | 1155, Montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2026-06-19 · 825 m · Vendu 668 000 $ (3 852 $/m²) 173,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie −18 299 $ · Ajust. âge +36 740 $ | 694 865 $ Poids 69 % |
| 6 | 818, Avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (2 965 $/m²) 163,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +445 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 490 295 $ Poids 64 % |
| 7 | 1803, rue des Vents, Sainte-Julie 2025-09-30 · 879 m · Vendu 880 000 $ (5 425 $/m²) 162,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +4 612 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 974 954 $ Poids 57 % |
| 8 | 1184, Huet, Sainte-Julie 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 386 $/m²) 171 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −15 570 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 732 637 $ Poids 57 % |
| 9 | 1015, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 652 000 $ (4 017 $/m²) 162,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 214 $ · Ajust. âge +3 260 $ | 658 474 $ Poids 55 % |
| 10 | 1299, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2025-04-30 · 181 m · Vendu 671 000 $ (4 715 $/m²) 142,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +89 249 $ · Ajust. superficie +50 926 $ · Ajust. âge −6 710 $ | 804 465 $ Poids 48 % |
| 11 | 929, rue Brissette, Sainte-Julie 2025-03-28 · 593 m · Vendu 770 000 $ (4 350 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +103 137 $ · Ajust. superficie −28 494 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 836 942 $ Poids 46 % |
| 12 | 1023, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 173 824 $ (1 017 $/m²) 170,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 354 $ · Ajust. superficie −3 560 $ · Ajust. âge +869 $ | 185 487 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.