1008-1012 Rue DESROCHERS · Sainte-Julie
Valeur estimée
822 800 $
Unifamiliale · 3 952 $/m² · 208,2 m² · constr. 1993 · terrain 703,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,3 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 300 $
Rôle antérieur 564 600 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165114880000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 400 $
Valeur bâtiment
426 900 $
Rôle antérieur
564 600 $
ID provincial
59010165114880000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
611 500 $
$/m² médian
5 320
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 81 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1238, rue Richard, Sainte-Julie 2026-06-08 · 202 m · Vendu 760 000 $ (3 835 $/m²) 198,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +19 173 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 796 356 $ Poids 93 % |
| 2 | 1770, rue de la Terrasse, Sainte-Julie 2025-11-18 · 731 m · Vendu 780 000 $ (3 759 $/m²) 207,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +1 316 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 884 706 $ Poids 68 % |
| 3 | 1413, rue Laure-Conan, Sainte-Julie 2026-02-23 · 920 m · Vendu 270 173 $ (1 272 $/m²) 212,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 166 $ · Ajust. superficie −2 671 $ · Ajust. âge +4 053 $ | 293 721 $ Poids 64 % |
| 4 | 1772, rue Comeau, Sainte-Julie 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (3 846 $/m²) 211,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −7 115 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 899 662 $ Poids 52 % |
| 5 | 814, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-04-02 · 550 m · Vendu 792 000 $ (4 714 $/m²) 168 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie +94 757 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 930 791 $ Poids 46 % |
| 6 | 1155, Montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2026-06-19 · 872 m · Vendu 668 000 $ (3 852 $/m²) 173,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +67 031 $ · Ajust. âge +46 760 $ | 790 214 $ Poids 45 % |
| 7 | 1935, rue Savaria, Sainte-Julie 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (4 345 $/m²) 199,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 768 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 858 818 $ Poids 42 % |
| 8 | 929, rue Brissette, Sainte-Julie 2025-03-28 · 547 m · Vendu 770 000 $ (4 350 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +103 137 $ · Ajust. superficie +67 864 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 944 851 $ Poids 37 % |
| 9 | 1902, rue Adélard-Godbout, Sainte-Julie 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 965 000 $ (4 593 $/m²) 210,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie −4 363 $ · Ajust. âge −43 425 $ | 996 897 $ Poids 37 % |
| 10 | 1184, Huet, Sainte-Julie 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 386 $/m²) 171 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +81 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 841 036 $ Poids 36 % |
| 11 | 775, rue Roger, Sainte-Julie 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (2 736 $/m²) 232,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −32 694 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 699 308 $ Poids 36 % |
| 12 | 1114, rue Jean-Lesage, Sainte-Julie 2026-01-08 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (4 620 $/m²) 182,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +58 443 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 952 074 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.