1037-1041 Rue DESROCHERS · Sainte-Julie
Valeur estimée
917 400 $
Unifamiliale · 3 381 $/m² · 271,3 m² · constr. 1990 · terrain 721,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,6 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 300 $
Rôle antérieur 610 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165114978500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 800 $
Valeur bâtiment
485 500 $
Rôle antérieur
610 000 $
ID provincial
59010165114978500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
914 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 363
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 89 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1491, rue Laure-Conan, Sainte-Julie 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 204 426 $ (854 $/m²) 239,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 268 $ · Ajust. superficie +13 620 $ · Ajust. âge −1 022 $ | 235 292 $ Poids 32 % |
| 2 | 775, rue Roger, Sainte-Julie 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (2 736 $/m²) 232,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +53 623 $ · Ajust. âge +53 975 $ | 776 100 $ Poids 31 % |
| 3 | 1781, rue Benoît, Sainte-Julie 2025-06-11 · 1.5 km · Vendu 858 000 $ (3 391 $/m²) 253 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie +31 030 $ · Ajust. âge +64 350 $ | 1 024 231 $ Poids 24 % |
| 4 | 1727, rue des Prairies, Sainte-Julie 2024-06-21 · 569 m · Vendu 690 000 $ (2 742 $/m²) 251,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie +27 013 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 893 488 $ Poids 24 % |
| 5 | 955, rue des Champs, Sainte-Julie 2024-08-01 · 374 m · Vendu 820 000 $ (3 598 $/m²) 227,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +163 010 $ · Ajust. superficie +78 078 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 1 122 588 $ Poids 21 % |
| 6 | 1784, rue Touchette, Sainte-Julie 2025-06-11 · 1.5 km · Vendu 785 000 $ (3 403 $/m²) 230,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +69 075 $ · Ajust. âge +70 650 $ | 989 547 $ Poids 19 % |
| 7 | 1923, rue Savaria, Sainte-Julie 2025-01-16 · 1.4 km · Vendu 910 000 $ (3 784 $/m²) 240,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +174 548 $ · Ajust. superficie +58 270 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 1 101 868 $ Poids 17 % |
| 8 | 1239, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2024-05-24 · 350 m · Vendu 714 900 $ (3 151 $/m²) 226,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +132 800 $ · Ajust. superficie +69 946 $ · Ajust. âge −3 574 $ | 914 072 $ Poids 17 % |
| 9 | 1942, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 1 900 000 $ (6 179 $/m²) 307,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −111 837 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 598 163 $ Poids 17 % |
| 10 | 2070, rue Principale, Sainte-Julie 2025-07-10 · 1.8 km · Vendu 885 000 $ (3 445 $/m²) 256,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +24 803 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 903 395 $ Poids 16 % |
| 11 | 2073, rue de Versailles, Sainte-Julie 2026-01-21 · 2.0 km · Vendu 283 000 $ (1 195 $/m²) 236,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie +20 615 $ · Ajust. âge −15 565 $ | 314 243 $ Poids 12 % |
| 12 | 1045, rue Jean-Lesage, Sainte-Julie 2024-06-18 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (4 005 $/m²) 239,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +178 330 $ · Ajust. superficie +63 279 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 1 134 410 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.