1087-1093 Rue DESROCHERS · Sainte-Julie
Valeur estimée
954 700 $
Unifamiliale · 3 661 $/m² · 260,8 m² · constr. 1992 · terrain 1 077,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 077,1 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
859 200 $
Rôle antérieur 597 200 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165115329000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 300 $
Valeur bâtiment
539 900 $
Rôle antérieur
597 200 $
ID provincial
59010165115329000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
991 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 425
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 91 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1413, rue Laure-Conan, Sainte-Julie 2026-02-23 · 954 m · Vendu 270 173 $ (1 272 $/m²) 212,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 166 $ · Ajust. superficie +30 782 $ · Ajust. âge +2 702 $ | 325 824 $ Poids 36 % |
| 2 | 1491, rue Laure-Conan, Sainte-Julie 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 204 426 $ (854 $/m²) 239,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 268 $ · Ajust. superficie +9 137 $ · Ajust. âge +1 022 $ | 232 853 $ Poids 33 % |
| 3 | 775, rue Roger, Sainte-Julie 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (2 736 $/m²) 232,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +39 260 $ · Ajust. âge +60 325 $ | 768 087 $ Poids 32 % |
| 4 | 1772, rue Comeau, Sainte-Julie 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (3 846 $/m²) 211,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +94 038 $ · Ajust. âge +77 425 $ | 996 740 $ Poids 24 % |
| 5 | 1727, rue des Prairies, Sainte-Julie 2024-06-21 · 692 m · Vendu 690 000 $ (2 742 $/m²) 251,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie +12 615 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 885 990 $ Poids 24 % |
| 6 | 955, rue des Champs, Sainte-Julie 2024-08-01 · 473 m · Vendu 820 000 $ (3 598 $/m²) 227,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +163 010 $ · Ajust. superficie +59 188 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 1 111 898 $ Poids 24 % |
| 7 | 1781, rue Benoît, Sainte-Julie 2025-06-11 · 1.6 km · Vendu 858 000 $ (3 391 $/m²) 253 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie +13 226 $ · Ajust. âge +72 930 $ | 1 015 006 $ Poids 22 % |
| 8 | 1239, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2024-05-24 · 448 m · Vendu 714 900 $ (3 151 $/m²) 226,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +132 800 $ · Ajust. superficie +53 405 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 904 680 $ Poids 19 % |
| 9 | 1784, rue Touchette, Sainte-Julie 2025-06-11 · 1.6 km · Vendu 785 000 $ (3 403 $/m²) 230,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +51 210 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 979 532 $ Poids 18 % |
| 10 | 1923, rue Savaria, Sainte-Julie 2025-01-16 · 1.5 km · Vendu 910 000 $ (3 784 $/m²) 240,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +174 548 $ · Ajust. superficie +38 405 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 1 091 103 $ Poids 17 % |
| 11 | 1902, rue Adélard-Godbout, Sainte-Julie 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 965 000 $ (4 593 $/m²) 210,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie +116 434 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 1 112 870 $ Poids 16 % |
| 12 | 1795, rue des Vents, Sainte-Julie 2024-10-17 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (2 880 $/m²) 215,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +125 083 $ · Ajust. superficie +65 513 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 822 996 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.