1079-1081 Rue DESROCHERS · Sainte-Julie
Valeur estimée
646 000 $
Unifamiliale · 4 695 $/m² · 137,6 m² · constr. 1992 · terrain 68,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
68,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 000 $
Rôle antérieur 309 400 $ +79.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165115497300790000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
556 000 $
Rôle antérieur
309 400 $
ID provincial
59010165115497300790000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
603 500 $
$/m² médian
5 425
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 47 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 984, montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2026-02-25 · 295 m · Vendu 625 000 $ (4 834 $/m²) 129,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +20 060 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 708 838 $ Poids 85 % |
| 2 | 1687, rue Calixa-Lavallée, Sainte-Julie 2026-01-13 · 196 m · Vendu 650 000 $ (5 051 $/m²) 128,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +22 475 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 735 883 $ Poids 83 % |
| 3 | 1394, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2026-08-03 · 297 m · Vendu 762 000 $ (4 866 $/m²) 156,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 226 $ · Ajust. âge +11 430 $ | 727 204 $ Poids 71 % |
| 4 | 980, rue Ringuet, Sainte-Julie 2026-06-04 · 550 m · Vendu 642 500 $ (5 314 $/m²) 120,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 102 $ · Ajust. superficie +44 374 $ · Ajust. âge +12 850 $ | 707 826 $ Poids 68 % |
| 5 | 1352, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2025-06-09 · 137 m · Vendu 635 000 $ (4 760 $/m²) 133,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +9 996 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 694 257 $ Poids 67 % |
| 6 | 1371, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2026-04-30 · 195 m · Vendu 669 000 $ (5 777 $/m²) 115,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +62 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 132 $ Poids 64 % |
| 7 | 1299, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2025-04-30 · 286 m · Vendu 671 000 $ (4 715 $/m²) 142,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +89 249 $ · Ajust. superficie −11 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 167 $ Poids 61 % |
| 8 | 1266, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2025-10-29 · 302 m · Vendu 753 000 $ (4 781 $/m²) 157,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie −47 570 $ · Ajust. âge +3 765 $ | 778 969 $ Poids 58 % |
| 9 | 1317, rue Comtois, Sainte-Julie 2025-04-02 · 253 m · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +13 108 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 667 463 $ Poids 57 % |
| 10 | 925, rue des Champs, Sainte-Julie 2025-06-20 · 558 m · Vendu 575 000 $ (4 517 $/m²) 127,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +23 262 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 691 743 $ Poids 56 % |
| 11 | 871, Rue Brissette, Sainte-Julie 2026-08-12 · 581 m · Vendu 751 000 $ (6 687 $/m²) 112,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 596 $ Poids 50 % |
| 12 | 961, rue Ringuet, Sainte-Julie 2026-06-12 · 632 m · Vendu 725 000 $ (6 410 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +78 526 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 827 168 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.