1083-1085 Rue DESROCHERS · Sainte-Julie
Valeur estimée
613 700 $
Unifamiliale · 4 902 $/m² · 125,2 m² · constr. 1992 · terrain 62,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
62,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 700 $
Rôle antérieur 293 500 $ +72.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165115497300830000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
506 700 $
Rôle antérieur
293 500 $
ID provincial
59010165115497300830000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
603 500 $
$/m² médian
5 425
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 38 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 984, montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2026-02-25 · 300 m · Vendu 625 000 $ (4 834 $/m²) 129,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −9 909 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 678 869 $ Poids 89 % |
| 2 | 1687, rue Calixa-Lavallée, Sainte-Julie 2026-01-13 · 200 m · Vendu 650 000 $ (5 051 $/m²) 128,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −8 838 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 704 570 $ Poids 88 % |
| 3 | 1371, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2026-04-30 · 197 m · Vendu 669 000 $ (5 777 $/m²) 115,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +27 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 313 $ Poids 87 % |
| 4 | 980, rue Ringuet, Sainte-Julie 2026-06-04 · 555 m · Vendu 642 500 $ (5 314 $/m²) 120,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 102 $ · Ajust. superficie +11 426 $ · Ajust. âge +12 850 $ | 674 877 $ Poids 84 % |
| 5 | 871, Rue Brissette, Sainte-Julie 2026-08-12 · 585 m · Vendu 751 000 $ (6 687 $/m²) 112,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 134 $ Poids 72 % |
| 6 | 961, rue Ringuet, Sainte-Julie 2026-06-12 · 637 m · Vendu 725 000 $ (6 410 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +38 782 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 787 424 $ Poids 71 % |
| 7 | 1105, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-06-04 · 677 m · Vendu 635 000 $ (5 700 $/m²) 111,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +39 331 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 688 688 $ Poids 66 % |
| 8 | 1747, rue des Sources, Sainte-Julie 2026-05-14 · 902 m · Vendu 577 000 $ (4 886 $/m²) 118,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie +17 344 $ · Ajust. âge +49 045 $ | 650 665 $ Poids 65 % |
| 9 | 1352, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2025-06-09 · 138 m · Vendu 635 000 $ (4 760 $/m²) 133,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −19 516 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 664 744 $ Poids 64 % |
| 10 | 961, montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2025-12-15 · 407 m · Vendu 630 797 $ (5 777 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 977 $ · Ajust. superficie +46 212 $ · Ajust. âge +56 772 $ | 789 758 $ Poids 63 % |
| 11 | 1537, rue Calixa-Lavallée, Sainte-Julie 2026-02-19 · 786 m · Vendu 635 000 $ (5 590 $/m²) 113,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +32 421 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 722 694 $ Poids 62 % |
| 12 | 954, rue Ringuet, Sainte-Julie 2026-06-25 · 617 m · Vendu 690 854 $ (6 415 $/m²) 107,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 711 $ · Ajust. superficie +56 128 $ · Ajust. âge +13 817 $ | 769 510 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.