1050-1054 Rue DESROCHERS · Sainte-Julie
Valeur estimée
750 200 $
Unifamiliale · 4 062 $/m² · 184,7 m² · constr. 1991 · terrain 502,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 100 $
Rôle antérieur 511 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165115541000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 300 $
Valeur bâtiment
396 800 $
Rôle antérieur
511 000 $
ID provincial
59010165115541000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 363
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 69 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1238, rue Richard, Sainte-Julie 2026-06-08 · 314 m · Vendu 760 000 $ (3 835 $/m²) 198,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −25 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 700 $ Poids 87 % |
| 2 | 1202, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-23 · 534 m · Vendu 780 000 $ (4 690 $/m²) 166,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 151 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 795 851 $ Poids 75 % |
| 3 | 1155, Montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2026-06-19 · 761 m · Vendu 668 000 $ (3 852 $/m²) 173,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +21 766 $ · Ajust. âge +40 080 $ | 738 269 $ Poids 72 % |
| 4 | 814, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-04-02 · 659 m · Vendu 792 000 $ (4 714 $/m²) 168 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie +39 364 $ · Ajust. âge +3 960 $ | 867 478 $ Poids 69 % |
| 5 | 1394, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2026-08-03 · 342 m · Vendu 762 000 $ (4 866 $/m²) 156,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 366 $ · Ajust. âge +7 620 $ | 837 986 $ Poids 65 % |
| 6 | 1266, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2025-10-29 · 240 m · Vendu 753 000 $ (4 781 $/m²) 157,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie +65 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 887 796 $ Poids 58 % |
| 7 | 818, Avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (2 965 $/m²) 163,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 276 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 523 551 $ Poids 50 % |
| 8 | 1184, Huet, Sainte-Julie 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 386 $/m²) 171 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +30 044 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 782 001 $ Poids 50 % |
| 9 | 1770, rue de la Terrasse, Sainte-Julie 2025-11-18 · 845 m · Vendu 780 000 $ (3 759 $/m²) 207,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −42 853 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 832 737 $ Poids 49 % |
| 10 | 929, rue Brissette, Sainte-Julie 2025-03-28 · 660 m · Vendu 770 000 $ (4 350 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +103 137 $ · Ajust. superficie +16 749 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 886 035 $ Poids 48 % |
| 11 | 1413, rue Laure-Conan, Sainte-Julie 2026-02-23 · 936 m · Vendu 270 173 $ (1 272 $/m²) 212,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 166 $ · Ajust. superficie −17 617 $ · Ajust. âge +1 351 $ | 276 073 $ Poids 44 % |
| 12 | 1803, rue des Vents, Sainte-Julie 2025-09-30 · 947 m · Vendu 880 000 $ (5 425 $/m²) 162,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +61 036 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 1 035 779 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.