1073-1077 Rue DESROCHERS · Sainte-Julie
Valeur estimée
779 200 $
Unifamiliale · 4 608 $/m² · 169,1 m² · constr. 1991 · terrain 653,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 500 $
Rôle antérieur 525 100 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165115667000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 400 $
Valeur bâtiment
395 100 $
Rôle antérieur
525 100 $
ID provincial
59010165115667000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 363
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 74 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1394, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2026-08-03 · 289 m · Vendu 762 000 $ (4 866 $/m²) 156,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 412 $ · Ajust. âge +7 620 $ | 800 032 $ Poids 88 % |
| 2 | 1202, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-23 · 593 m · Vendu 780 000 $ (4 690 $/m²) 166,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 566 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 759 266 $ Poids 85 % |
| 3 | 1155, Montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2026-06-19 · 717 m · Vendu 668 000 $ (3 852 $/m²) 173,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie −8 283 $ · Ajust. âge +40 080 $ | 708 221 $ Poids 78 % |
| 4 | 814, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-04-02 · 717 m · Vendu 792 000 $ (4 714 $/m²) 168 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie +2 593 $ · Ajust. âge +3 960 $ | 830 707 $ Poids 76 % |
| 5 | 1266, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2025-10-29 · 299 m · Vendu 753 000 $ (4 781 $/m²) 157,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie +27 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 504 $ Poids 75 % |
| 6 | 818, Avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (2 965 $/m²) 163,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 153 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 500 428 $ Poids 59 % |
| 7 | 1238, rue Richard, Sainte-Julie 2026-06-08 · 371 m · Vendu 760 000 $ (3 835 $/m²) 198,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −55 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 791 $ Poids 58 % |
| 8 | 1184, Huet, Sainte-Julie 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 386 $/m²) 171 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −4 167 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 747 791 $ Poids 51 % |
| 9 | 1803, rue des Vents, Sainte-Julie 2025-09-30 · 998 m · Vendu 880 000 $ (5 425 $/m²) 162,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +18 718 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 993 460 $ Poids 51 % |
| 10 | 929, rue Brissette, Sainte-Julie 2025-03-28 · 710 m · Vendu 770 000 $ (4 350 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +103 137 $ · Ajust. superficie −17 184 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 852 103 $ Poids 47 % |
| 11 | 1015, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 652 000 $ (4 017 $/m²) 162,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 659 $ · Ajust. âge +6 520 $ | 672 179 $ Poids 46 % |
| 12 | 1299, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2025-04-30 · 275 m · Vendu 671 000 $ (4 715 $/m²) 142,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +89 249 $ · Ajust. superficie +63 186 $ · Ajust. âge −3 355 $ | 820 080 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.