828 Rue BRISSETTE · Sainte-Julie
Valeur estimée
667 500 $
Unifamiliale · 6 250 $/m² · 106,8 m² · constr. 1991 · terrain 562 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 800 $
Rôle antérieur 361 500 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165120044600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 400 $
Valeur bâtiment
305 400 $
Rôle antérieur
361 500 $
ID provincial
59010165120044600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 277
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 53 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 871, Rue Brissette, Sainte-Julie 2026-08-12 · 116 m · Vendu 751 000 $ (6 687 $/m²) 112,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 390 $ · Ajust. âge −3 755 $ | 728 855 $ Poids 95 % |
| 2 | 1105, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-06-04 · 158 m · Vendu 635 000 $ (5 700 $/m²) 111,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −13 110 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 633 072 $ Poids 95 % |
| 3 | 757, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-06-04 · 387 m · Vendu 665 000 $ (6 209 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −931 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 685 754 $ Poids 92 % |
| 4 | 900, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-04-24 · 378 m · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +9 593 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 603 922 $ Poids 89 % |
| 5 | 1735, rue de la Verdure, Sainte-Julie 2026-02-26 · 229 m · Vendu 620 000 $ (6 175 $/m²) 100,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +19 761 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 734 029 $ Poids 86 % |
| 6 | 1783, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-05 · 583 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +8 683 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 674 716 $ Poids 83 % |
| 7 | 1076, rue Patenaude, Sainte-Julie 2026-05-25 · 615 m · Vendu 575 000 $ (5 455 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +3 819 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 583 194 $ Poids 83 % |
| 8 | 1851, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-26 · 559 m · Vendu 683 800 $ (6 750 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 623 $ · Ajust. superficie +18 563 $ · Ajust. âge +13 676 $ | 724 662 $ Poids 82 % |
| 9 | 1055, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-06-23 · 155 m · Vendu 636 000 $ (6 674 $/m²) 95,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +38 374 $ · Ajust. âge +3 180 $ | 685 573 $ Poids 81 % |
| 10 | 1071, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-13 · 544 m · Vendu 648 500 $ (6 511 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 440 $ · Ajust. âge +9 728 $ | 681 667 $ Poids 81 % |
| 11 | 1780, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-08-07 · 602 m · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 074 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 550 574 $ Poids 81 % |
| 12 | 708, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-27 · 638 m · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +9 223 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 525 528 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.