833 Rue BRISSETTE · Sainte-Julie
Valeur estimée
680 400 $
Unifamiliale · 6 542 $/m² · 104 m² · constr. 1992 · terrain 495 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 600 $
Rôle antérieur 369 600 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165120190000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
327 600 $
Rôle antérieur
369 600 $
ID provincial
59010165120190000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
599 900 $
$/m² médian
5 277
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 56 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 757, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-06-04 · 342 m · Vendu 665 000 $ (6 209 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −9 624 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 680 386 $ Poids 92 % |
| 2 | 900, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-04-24 · 332 m · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +2 132 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 599 211 $ Poids 92 % |
| 3 | 1105, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-06-04 · 123 m · Vendu 635 000 $ (5 700 $/m²) 111,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −21 091 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 628 266 $ Poids 90 % |
| 4 | 871, Rue Brissette, Sainte-Julie 2026-08-12 · 97 m · Vendu 751 000 $ (6 687 $/m²) 112,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 247 $ Poids 90 % |
| 5 | 1055, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-06-23 · 107 m · Vendu 636 000 $ (6 674 $/m²) 95,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +29 030 $ · Ajust. âge +6 360 $ | 679 410 $ Poids 88 % |
| 6 | 1071, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-13 · 497 m · Vendu 648 500 $ (6 511 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 324 $ · Ajust. âge +12 970 $ | 675 794 $ Poids 87 % |
| 7 | 1851, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-26 · 511 m · Vendu 683 800 $ (6 750 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 623 $ · Ajust. superficie +9 113 $ · Ajust. âge +17 095 $ | 718 630 $ Poids 87 % |
| 8 | 1780, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-08-07 · 554 m · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 797 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 545 922 $ Poids 86 % |
| 9 | 1783, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-05 · 537 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 669 258 $ Poids 86 % |
| 10 | 1076, rue Patenaude, Sainte-Julie 2026-05-25 · 572 m · Vendu 575 000 $ (5 455 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −3 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 432 $ Poids 85 % |
| 11 | 708, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-27 · 589 m · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 427 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 521 232 $ Poids 84 % |
| 12 | 875, avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-03-09 · 569 m · Vendu 471 000 $ (4 701 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie +8 931 $ · Ajust. âge +42 390 $ | 558 291 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.