1776 Rue VERDURE · Sainte-Julie
Valeur estimée
617 400 $
Unifamiliale · 6 624 $/m² · 93,2 m² · constr. 1991 · terrain 478,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 500 $
Rôle antérieur 307 000 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165120227500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 300 $
Valeur bâtiment
265 200 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
59010165120227500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 325
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 40 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-06-23 · 182 m · Vendu 636 000 $ (6 674 $/m²) 95,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie −7 007 $ · Ajust. âge +3 180 $ | 640 192 $ Poids 97 % |
| 2 | 924, rue Brissette, Sainte-Julie 2026-06-02 · 296 m · Vendu 661 000 $ (7 232 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie +6 509 $ · Ajust. âge −3 305 $ | 672 539 $ Poids 94 % |
| 3 | 873, rue des Paysans, Sainte-Julie 2026-06-05 · 459 m · Vendu 468 000 $ (5 154 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +6 185 $ · Ajust. âge +39 780 $ | 519 866 $ Poids 89 % |
| 4 | 1732, rue des Prairies, Sainte-Julie 2026-03-06 · 364 m · Vendu 575 000 $ (6 270 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +4 703 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 666 741 $ Poids 88 % |
| 5 | 793, RUE DE LA COULEE, Sainte-Julie 2026-01-14 · 302 m · Vendu 166 000 $ (1 753 $/m²) 94,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 364 $ · Ajust. superficie −1 315 $ · Ajust. âge +2 490 $ | 182 539 $ Poids 87 % |
| 6 | 1735, rue de la Verdure, Sainte-Julie 2026-02-26 · 195 m · Vendu 620 000 $ (6 175 $/m²) 100,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −22 231 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 692 037 $ Poids 84 % |
| 7 | 914, rue des Plaines, Sainte-Julie 2025-11-07 · 250 m · Vendu 550 000 $ (5 851 $/m²) 94 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −2 340 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 639 813 $ Poids 82 % |
| 8 | 780, rue du Ruisseau, Sainte-Julie 2026-05-01 · 607 m · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −6 111 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 565 022 $ Poids 82 % |
| 9 | 928, rue des Champs, Sainte-Julie 2025-12-02 · 425 m · Vendu 565 000 $ (5 992 $/m²) 94,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −3 295 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 657 043 $ Poids 80 % |
| 10 | 1071, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-13 · 572 m · Vendu 648 500 $ (6 511 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 835 $ · Ajust. âge +9 728 $ | 637 392 $ Poids 80 % |
| 11 | 1791, rue de la Terrasse, Sainte-Julie 2026-06-19 · 385 m · Vendu 575 000 $ (6 919 $/m²) 83,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +34 943 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 634 443 $ Poids 77 % |
| 12 | 1186, rue Richard, Sainte-Julie 2025-08-27 · 97 m · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −6 111 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 570 304 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.