1772 Rue VERDURE · Sainte-Julie
Valeur estimée
739 600 $
Unifamiliale · 4 628 $/m² · 159,8 m² · constr. 1991 · terrain 626,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,6 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 600 $
Rôle antérieur 400 000 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165120417300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 200 $
Valeur bâtiment
372 400 $
Rôle antérieur
400 000 $
ID provincial
59010165120417300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 325
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 67 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1202, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-23 · 194 m · Vendu 780 000 $ (4 690 $/m²) 166,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 244 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 737 456 $ Poids 96 % |
| 2 | 814, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-04-02 · 241 m · Vendu 792 000 $ (4 714 $/m²) 168 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie −19 329 $ · Ajust. âge +3 960 $ | 808 785 $ Poids 90 % |
| 3 | 1266, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2025-10-29 · 214 m · Vendu 753 000 $ (4 781 $/m²) 157,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie +5 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 273 $ Poids 82 % |
| 4 | 1015, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-16 · 790 m · Vendu 652 000 $ (4 017 $/m²) 162,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 022 $ · Ajust. âge +6 520 $ | 653 498 $ Poids 75 % |
| 5 | 818, Avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-08-13 · 789 m · Vendu 485 000 $ (2 965 $/m²) 163,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 633 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 486 642 $ Poids 75 % |
| 6 | 1803, rue des Vents, Sainte-Julie 2025-09-30 · 513 m · Vendu 880 000 $ (5 425 $/m²) 162,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −6 510 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 968 232 $ Poids 72 % |
| 7 | 1184, Huet, Sainte-Julie 2026-05-25 · 738 m · Vendu 750 000 $ (4 386 $/m²) 171 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −24 561 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 727 396 $ Poids 71 % |
| 8 | 1023, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2025-08-26 · 717 m · Vendu 173 824 $ (1 017 $/m²) 170,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 354 $ · Ajust. superficie −5 645 $ · Ajust. âge +1 738 $ | 184 271 $ Poids 57 % |
| 9 | 1097, Patenaude, Sainte-Julie 2025-09-10 · 573 m · Vendu 613 000 $ (4 366 $/m²) 140,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie +42 351 $ · Ajust. âge −6 130 $ | 706 023 $ Poids 54 % |
| 10 | 1777, rue Lapointe, Sainte-Julie 2026-03-26 · 1000 m · Vendu 665 000 $ (4 602 $/m²) 144,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +35 206 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 764 292 $ Poids 53 % |
| 11 | 929, rue Brissette, Sainte-Julie 2025-03-28 · 235 m · Vendu 770 000 $ (4 350 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +103 137 $ · Ajust. superficie −37 412 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 831 874 $ Poids 49 % |
| 12 | 663, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2025-06-27 · 939 m · Vendu 650 000 $ (3 932 $/m²) 165,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −10 814 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 705 861 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.