840 Rue BRISSETTE · Sainte-Julie
Valeur estimée
666 000 $
Unifamiliale · 6 161 $/m² · 108,1 m² · constr. 1991 · terrain 499,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,5 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 700 $
Rôle antérieur 339 800 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165120524300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 800 $
Valeur bâtiment
304 900 $
Rôle antérieur
339 800 $
ID provincial
59010165120524300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 320
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 53 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 871, Rue Brissette, Sainte-Julie 2026-08-12 · 69 m · Vendu 751 000 $ (6 687 $/m²) 112,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 044 $ · Ajust. âge −3 755 $ | 733 201 $ Poids 97 % |
| 2 | 1105, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-06-04 · 178 m · Vendu 635 000 $ (5 700 $/m²) 111,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −9 405 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 636 777 $ Poids 96 % |
| 3 | 757, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-06-04 · 388 m · Vendu 665 000 $ (6 209 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +3 105 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 689 790 $ Poids 92 % |
| 4 | 900, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-04-24 · 350 m · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +13 057 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 607 386 $ Poids 89 % |
| 5 | 1735, rue de la Verdure, Sainte-Julie 2026-02-26 · 204 m · Vendu 620 000 $ (6 175 $/m²) 100,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +23 775 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 738 043 $ Poids 85 % |
| 6 | 1783, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-05 · 554 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +12 714 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 678 747 $ Poids 83 % |
| 7 | 1076, rue Patenaude, Sainte-Julie 2026-05-25 · 622 m · Vendu 575 000 $ (5 455 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +7 365 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 586 740 $ Poids 82 % |
| 8 | 1851, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-26 · 547 m · Vendu 683 800 $ (6 750 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 623 $ · Ajust. superficie +22 951 $ · Ajust. âge +13 676 $ | 729 049 $ Poids 81 % |
| 9 | 1780, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-08-07 · 576 m · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 453 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 553 953 $ Poids 80 % |
| 10 | 708, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-27 · 626 m · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 379 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 528 683 $ Poids 80 % |
| 11 | 1071, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-13 · 540 m · Vendu 648 500 $ (6 511 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 672 $ · Ajust. âge +9 728 $ | 685 899 $ Poids 79 % |
| 12 | 1055, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-06-23 · 153 m · Vendu 636 000 $ (6 674 $/m²) 95,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +42 711 $ · Ajust. âge +3 180 $ | 689 911 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.