1768 Rue VERDURE · Sainte-Julie
Valeur estimée
764 900 $
Unifamiliale · 4 043 $/m² · 189,2 m² · constr. 1994 · terrain 490,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,8 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 400 $
Rôle antérieur 424 800 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165120699000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 300 $
Valeur bâtiment
337 100 $
Rôle antérieur
424 800 $
ID provincial
59010165120699000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 363
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 72 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1238, rue Richard, Sainte-Julie 2026-06-08 · 128 m · Vendu 760 000 $ (3 835 $/m²) 198,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −17 255 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 763 728 $ Poids 95 % |
| 2 | 1202, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-23 · 225 m · Vendu 780 000 $ (4 690 $/m²) 166,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 704 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 818 104 $ Poids 77 % |
| 3 | 814, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-04-02 · 265 m · Vendu 792 000 $ (4 714 $/m²) 168 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie +49 971 $ · Ajust. âge +15 840 $ | 889 965 $ Poids 76 % |
| 4 | 1770, rue de la Terrasse, Sainte-Julie 2025-11-18 · 409 m · Vendu 780 000 $ (3 759 $/m²) 207,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −34 395 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 852 895 $ Poids 69 % |
| 5 | 1184, Huet, Sainte-Julie 2026-05-25 · 759 m · Vendu 750 000 $ (4 386 $/m²) 171 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +39 912 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 803 120 $ Poids 66 % |
| 6 | 1114, rue Jean-Lesage, Sainte-Julie 2026-01-08 · 982 m · Vendu 845 000 $ (4 620 $/m²) 182,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +14 553 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 912 409 $ Poids 58 % |
| 7 | 1935, rue Savaria, Sainte-Julie 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (4 345 $/m²) 199,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 506 $ · Ajust. âge −21 625 $ | 821 869 $ Poids 58 % |
| 8 | 818, Avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-08-13 · 766 m · Vendu 485 000 $ (2 965 $/m²) 163,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 946 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 537 496 $ Poids 57 % |
| 9 | 929, rue Brissette, Sainte-Julie 2025-03-28 · 231 m · Vendu 770 000 $ (4 350 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +103 137 $ · Ajust. superficie +26 537 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 907 374 $ Poids 55 % |
| 10 | 1772, rue Comeau, Sainte-Julie 2026-05-12 · 893 m · Vendu 815 000 $ (3 846 $/m²) 211,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −43 654 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 863 123 $ Poids 55 % |
| 11 | 1015, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-16 · 798 m · Vendu 652 000 $ (4 017 $/m²) 162,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 032 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 722 332 $ Poids 54 % |
| 12 | 1023, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2025-08-26 · 727 m · Vendu 173 824 $ (1 017 $/m²) 170,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 354 $ · Ajust. superficie +9 307 $ · Ajust. âge +4 346 $ | 201 830 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.