856 Rue BRISSETTE · Sainte-Julie
Valeur estimée
828 300 $
Unifamiliale · 4 646 $/m² · 178,3 m² · constr. 1994 · terrain 737 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 500 $
Rôle antérieur 445 300 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165120947400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 400 $
Valeur bâtiment
458 100 $
Rôle antérieur
445 300 $
ID provincial
59010165120947400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
599 450 $
$/m² médian
5 363
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 81 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1202, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-23 · 237 m · Vendu 780 000 $ (4 690 $/m²) 166,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 142 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 792 542 $ Poids 90 % |
| 2 | 814, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-04-02 · 262 m · Vendu 792 000 $ (4 714 $/m²) 168 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie +24 279 $ · Ajust. âge +15 840 $ | 864 273 $ Poids 88 % |
| 3 | 1238, rue Richard, Sainte-Julie 2026-06-08 · 151 m · Vendu 760 000 $ (3 835 $/m²) 198,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −38 153 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 742 830 $ Poids 80 % |
| 4 | 1184, Huet, Sainte-Julie 2026-05-25 · 752 m · Vendu 750 000 $ (4 386 $/m²) 171 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +16 009 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 779 216 $ Poids 74 % |
| 5 | 818, Avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-08-13 · 744 m · Vendu 485 000 $ (2 965 $/m²) 163,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 789 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 521 339 $ Poids 70 % |
| 6 | 1015, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-16 · 781 m · Vendu 652 000 $ (4 017 $/m²) 162,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 138 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 700 438 $ Poids 67 % |
| 7 | 1803, rue des Vents, Sainte-Julie 2025-09-30 · 493 m · Vendu 880 000 $ (5 425 $/m²) 162,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +43 674 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 1 031 617 $ Poids 64 % |
| 8 | 1023, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2025-08-26 · 711 m · Vendu 173 824 $ (1 017 $/m²) 170,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 354 $ · Ajust. superficie +3 763 $ · Ajust. âge +4 346 $ | 196 287 $ Poids 60 % |
| 9 | 929, rue Brissette, Sainte-Julie 2025-03-28 · 208 m · Vendu 770 000 $ (4 350 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +103 137 $ · Ajust. superficie +2 828 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 883 665 $ Poids 59 % |
| 10 | 1114, rue Jean-Lesage, Sainte-Julie 2026-01-08 · 971 m · Vendu 845 000 $ (4 620 $/m²) 182,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −10 626 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 887 230 $ Poids 59 % |
| 11 | 1770, rue de la Terrasse, Sainte-Julie 2025-11-18 · 390 m · Vendu 780 000 $ (3 759 $/m²) 207,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −54 882 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 832 408 $ Poids 52 % |
| 12 | 1935, rue Savaria, Sainte-Julie 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 865 000 $ (4 345 $/m²) 199,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 183 $ · Ajust. âge −21 625 $ | 798 192 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.