1779 Rue VERDURE · Sainte-Julie
Valeur estimée
684 100 $
Unifamiliale · 6 591 $/m² · 103,8 m² · constr. 1992 · terrain 550,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,4 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 800 $
Rôle antérieur 369 000 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165121072400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 000 $
Valeur bâtiment
331 800 $
Rôle antérieur
369 000 $
ID provincial
59010165121072400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
599 900 $
$/m² médian
5 325
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 57 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1735, rue de la Verdure, Sainte-Julie 2026-02-26 · 172 m · Vendu 620 000 $ (6 175 $/m²) 100,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +10 498 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 727 866 $ Poids 91 % |
| 2 | 871, Rue Brissette, Sainte-Julie 2026-08-12 · 154 m · Vendu 751 000 $ (6 687 $/m²) 112,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 578 $ Poids 89 % |
| 3 | 900, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-04-24 · 442 m · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +1 599 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 598 678 $ Poids 89 % |
| 4 | 1105, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-06-04 · 234 m · Vendu 635 000 $ (5 700 $/m²) 111,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −21 661 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 627 696 $ Poids 88 % |
| 5 | 757, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-06-04 · 465 m · Vendu 665 000 $ (6 209 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −10 245 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 679 765 $ Poids 88 % |
| 6 | 1055, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-06-23 · 232 m · Vendu 636 000 $ (6 674 $/m²) 95,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +28 363 $ · Ajust. âge +6 360 $ | 678 743 $ Poids 87 % |
| 7 | 1071, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-13 · 621 m · Vendu 648 500 $ (6 511 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 673 $ · Ajust. âge +12 970 $ | 675 143 $ Poids 82 % |
| 8 | 1851, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-26 · 634 m · Vendu 683 800 $ (6 750 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 623 $ · Ajust. superficie +8 438 $ · Ajust. âge +17 095 $ | 717 955 $ Poids 81 % |
| 9 | 1780, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-08-07 · 668 m · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 277 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 545 402 $ Poids 81 % |
| 10 | 1783, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-05 · 647 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −620 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 668 638 $ Poids 81 % |
| 11 | 961, montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2025-12-15 · 358 m · Vendu 630 797 $ (5 777 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 977 $ · Ajust. superficie −15 597 $ · Ajust. âge +56 772 $ | 727 949 $ Poids 80 % |
| 12 | 875, avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-03-09 · 580 m · Vendu 471 000 $ (4 701 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie +8 461 $ · Ajust. âge +42 390 $ | 557 821 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.