1231 Rue RICHARD · Sainte-Julie
Valeur estimée
644 600 $
Unifamiliale · 5 625 $/m² · 114,6 m² · constr. 1991 · terrain 526,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,9 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 900 $
Rôle antérieur 393 200 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165121124800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 200 $
Valeur bâtiment
274 700 $
Rôle antérieur
393 200 $
ID provincial
59010165121124800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 346
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 47 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 871, Rue Brissette, Sainte-Julie 2026-08-12 · 172 m · Vendu 751 000 $ (6 687 $/m²) 112,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 691 $ · Ajust. âge −3 755 $ | 754 936 $ Poids 98 % |
| 2 | 1105, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-06-04 · 260 m · Vendu 635 000 $ (5 700 $/m²) 111,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +9 120 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 655 302 $ Poids 94 % |
| 3 | 1747, rue des Sources, Sainte-Julie 2026-05-14 · 542 m · Vendu 577 000 $ (4 886 $/m²) 118,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie −8 550 $ · Ajust. âge +46 160 $ | 621 886 $ Poids 85 % |
| 4 | 757, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-06-04 · 492 m · Vendu 665 000 $ (6 209 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +23 284 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 709 970 $ Poids 83 % |
| 5 | 961, montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2025-12-15 · 339 m · Vendu 630 797 $ (5 777 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 977 $ · Ajust. superficie +15 597 $ · Ajust. âge +53 618 $ | 755 988 $ Poids 81 % |
| 6 | 900, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-04-24 · 464 m · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +30 378 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 624 707 $ Poids 75 % |
| 7 | 1735, rue de la Verdure, Sainte-Julie 2026-02-26 · 155 m · Vendu 620 000 $ (6 175 $/m²) 100,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +43 845 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 758 113 $ Poids 73 % |
| 8 | 817, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2025-08-08 · 301 m · Vendu 612 000 $ (5 574 $/m²) 109,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 536 $ · Ajust. superficie +13 377 $ · Ajust. âge +3 060 $ | 678 973 $ Poids 71 % |
| 9 | 1076, rue Patenaude, Sainte-Julie 2026-05-25 · 719 m · Vendu 575 000 $ (5 455 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +25 095 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 604 470 $ Poids 70 % |
| 10 | 1783, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-05 · 668 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +32 870 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 698 903 $ Poids 70 % |
| 11 | 984, montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2026-02-25 · 294 m · Vendu 625 000 $ (4 834 $/m²) 129,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −35 528 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 650 125 $ Poids 69 % |
| 12 | 1772, rue Provost, Sainte-Julie 2026-06-19 · 803 m · Vendu 599 900 $ (4 909 $/m²) 122,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −18 655 $ · Ajust. âge +35 994 $ | 624 804 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.