1235 Rue RICHARD · Sainte-Julie
Valeur estimée
780 200 $
Unifamiliale · 4 592 $/m² · 169,9 m² · constr. 2003 · terrain 466,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 200 $
Rôle antérieur 462 300 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165121255800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 500 $
Valeur bâtiment
343 700 $
Rôle antérieur
462 300 $
ID provincial
59010165121255800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 325
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 74 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1202, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-23 · 233 m · Vendu 780 000 $ (4 690 $/m²) 166,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 443 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 807 943 $ Poids 97 % |
| 2 | 814, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-04-02 · 315 m · Vendu 792 000 $ (4 714 $/m²) 168 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie +4 479 $ · Ajust. âge +51 480 $ | 880 113 $ Poids 91 % |
| 3 | 1266, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2025-10-29 · 133 m · Vendu 753 000 $ (4 781 $/m²) 157,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie +29 642 $ · Ajust. âge +45 180 $ | 897 597 $ Poids 76 % |
| 4 | 1184, Huet, Sainte-Julie 2026-05-25 · 815 m · Vendu 750 000 $ (4 386 $/m²) 171 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −2 412 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 794 545 $ Poids 73 % |
| 5 | 818, Avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-08-13 · 827 m · Vendu 485 000 $ (2 965 $/m²) 163,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 338 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 530 713 $ Poids 72 % |
| 6 | 1015, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-16 · 875 m · Vendu 652 000 $ (4 017 $/m²) 162,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 266 $ · Ajust. âge +45 640 $ | 712 906 $ Poids 69 % |
| 7 | 1803, rue des Vents, Sainte-Julie 2025-09-30 · 595 m · Vendu 880 000 $ (5 425 $/m²) 162,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +20 888 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 048 431 $ Poids 67 % |
| 8 | 1238, rue Richard, Sainte-Julie 2026-06-08 · 47 m · Vendu 760 000 $ (3 835 $/m²) 198,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −54 258 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 760 925 $ Poids 63 % |
| 9 | 1023, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2025-08-26 · 802 m · Vendu 173 824 $ (1 017 $/m²) 170,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 354 $ · Ajust. superficie −509 $ · Ajust. âge +12 168 $ | 199 837 $ Poids 58 % |
| 10 | 929, rue Brissette, Sainte-Julie 2025-03-28 · 312 m · Vendu 770 000 $ (4 350 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +103 137 $ · Ajust. superficie −15 444 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 900 043 $ Poids 56 % |
| 11 | 1114, rue Jean-Lesage, Sainte-Julie 2026-01-08 · 1.0 km · Vendu 845 000 $ (4 620 $/m²) 182,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −30 030 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 905 851 $ Poids 51 % |
| 12 | 1204, rue Huet, Sainte-Julie 2025-04-14 · 751 m · Vendu 779 000 $ (4 540 $/m²) 171,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +103 613 $ · Ajust. superficie −3 859 $ · Ajust. âge +23 370 $ | 902 125 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.