1239 Rue RICHARD · Sainte-Julie
Valeur estimée
630 400 $
Unifamiliale · 6 174 $/m² · 102,1 m² · constr. 1991 · terrain 466,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 400 $
Rôle antérieur 328 600 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165121376900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 500 $
Valeur bâtiment
283 900 $
Rôle antérieur
328 600 $
ID provincial
59010165121376900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 325
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 43 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1735, rue de la Verdure, Sainte-Julie 2026-02-26 · 123 m · Vendu 620 000 $ (6 175 $/m²) 100,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +5 249 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 719 517 $ Poids 93 % |
| 2 | 1055, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-06-23 · 275 m · Vendu 636 000 $ (6 674 $/m²) 95,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +22 690 $ · Ajust. âge +3 180 $ | 669 890 $ Poids 89 % |
| 3 | 900, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-04-24 · 469 m · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −2 931 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 591 398 $ Poids 88 % |
| 4 | 757, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-06-04 · 511 m · Vendu 665 000 $ (6 209 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −15 523 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 671 163 $ Poids 84 % |
| 5 | 871, Rue Brissette, Sainte-Julie 2026-08-12 · 173 m · Vendu 751 000 $ (6 687 $/m²) 112,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 106 $ · Ajust. âge −3 755 $ | 713 139 $ Poids 84 % |
| 6 | 1105, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-06-04 · 284 m · Vendu 635 000 $ (5 700 $/m²) 111,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −26 506 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 619 676 $ Poids 83 % |
| 7 | 875, avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-03-09 · 557 m · Vendu 471 000 $ (4 701 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie +4 466 $ · Ajust. âge +40 035 $ | 551 471 $ Poids 82 % |
| 8 | 1071, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-13 · 665 m · Vendu 648 500 $ (6 511 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 139 $ · Ajust. âge +9 728 $ | 666 366 $ Poids 81 % |
| 9 | 1780, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-08-07 · 696 m · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 859 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 538 359 $ Poids 80 % |
| 10 | 1851, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-26 · 673 m · Vendu 683 800 $ (6 750 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 623 $ · Ajust. superficie +2 700 $ · Ajust. âge +13 676 $ | 708 799 $ Poids 80 % |
| 11 | 1783, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-05 · 672 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −5 892 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 660 141 $ Poids 79 % |
| 12 | 998, rue des Champs, Sainte-Julie 2025-10-22 · 345 m · Vendu 563 000 $ (5 498 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie −825 $ · Ajust. âge +5 630 $ | 619 974 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.