1767 Rue VERDURE · Sainte-Julie
Valeur estimée
633 700 $
Unifamiliale · 6 082 $/m² · 104,2 m² · constr. 1989 · terrain 465,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,9 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 600 $
Rôle antérieur 324 800 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165121413100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 400 $
Valeur bâtiment
277 200 $
Rôle antérieur
324 800 $
ID provincial
59010165121413100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 363
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 44 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1735, rue de la Verdure, Sainte-Julie 2026-02-26 · 142 m · Vendu 620 000 $ (6 175 $/m²) 100,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +11 733 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 719 801 $ Poids 91 % |
| 2 | 871, Rue Brissette, Sainte-Julie 2026-08-12 · 138 m · Vendu 751 000 $ (6 687 $/m²) 112,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 084 $ · Ajust. âge −11 265 $ | 712 651 $ Poids 90 % |
| 3 | 900, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-04-24 · 433 m · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +2 665 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 591 494 $ Poids 89 % |
| 4 | 1105, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-06-04 · 250 m · Vendu 635 000 $ (5 700 $/m²) 111,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −20 521 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 619 312 $ Poids 89 % |
| 5 | 757, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-06-04 · 473 m · Vendu 665 000 $ (6 209 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −9 003 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 671 032 $ Poids 88 % |
| 6 | 1055, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-06-23 · 238 m · Vendu 636 000 $ (6 674 $/m²) 95,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +29 698 $ · Ajust. âge −3 180 $ | 670 538 $ Poids 86 % |
| 7 | 1783, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-05 · 636 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +620 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 660 203 $ Poids 81 % |
| 8 | 1851, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-26 · 635 m · Vendu 683 800 $ (6 750 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 623 $ · Ajust. superficie +9 788 $ · Ajust. âge +6 838 $ | 709 048 $ Poids 81 % |
| 9 | 1780, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-08-07 · 660 m · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 317 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 538 567 $ Poids 81 % |
| 10 | 1071, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-13 · 627 m · Vendu 648 500 $ (6 511 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 975 $ · Ajust. âge +3 243 $ | 666 718 $ Poids 81 % |
| 11 | 961, montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2025-12-15 · 328 m · Vendu 630 797 $ (5 777 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 977 $ · Ajust. superficie −14 441 $ · Ajust. âge +47 310 $ | 719 642 $ Poids 81 % |
| 12 | 875, avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-03-09 · 548 m · Vendu 471 000 $ (4 701 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie +9 401 $ · Ajust. âge +35 325 $ | 551 696 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.