1763 Rue VERDURE · Sainte-Julie
Valeur estimée
626 100 $
Unifamiliale · 5 196 $/m² · 120,5 m² · constr. 1991 · terrain 465,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,9 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 400 $
Rôle antérieur 315 600 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165121524100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 400 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
315 600 $
ID provincial
59010165121524100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 363
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 42 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 871, Rue Brissette, Sainte-Julie 2026-08-12 · 142 m · Vendu 751 000 $ (6 687 $/m²) 112,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 419 $ · Ajust. âge −3 755 $ | 774 664 $ Poids 92 % |
| 2 | 1105, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-06-04 · 264 m · Vendu 635 000 $ (5 700 $/m²) 111,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +25 936 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 672 118 $ Poids 87 % |
| 3 | 1747, rue des Sources, Sainte-Julie 2026-05-14 · 504 m · Vendu 577 000 $ (4 886 $/m²) 118,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie +5 863 $ · Ajust. âge +46 160 $ | 636 299 $ Poids 87 % |
| 4 | 1772, rue Provost, Sainte-Julie 2026-06-19 · 769 m · Vendu 599 900 $ (4 909 $/m²) 122,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −4 173 $ · Ajust. âge +35 994 $ | 639 286 $ Poids 76 % |
| 5 | 961, montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2025-12-15 · 313 m · Vendu 630 797 $ (5 777 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 977 $ · Ajust. superficie +32 637 $ · Ajust. âge +53 618 $ | 773 029 $ Poids 73 % |
| 6 | 757, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-06-04 · 485 m · Vendu 665 000 $ (6 209 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +41 601 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 728 287 $ Poids 73 % |
| 7 | 900, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-04-24 · 438 m · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +46 100 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 640 429 $ Poids 64 % |
| 8 | 817, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2025-08-08 · 296 m · Vendu 612 000 $ (5 574 $/m²) 109,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 536 $ · Ajust. superficie +29 820 $ · Ajust. âge +3 060 $ | 695 416 $ Poids 64 % |
| 9 | 1065, rue Décarie, Sainte-Julie 2025-06-26 · 250 m · Vendu 600 000 $ (5 362 $/m²) 111,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +23 056 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 675 602 $ Poids 63 % |
| 10 | 1066, rue Patenaude, Sainte-Julie 2025-10-14 · 731 m · Vendu 590 000 $ (5 157 $/m²) 114,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +15 730 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 654 501 $ Poids 62 % |
| 11 | 925, rue des Champs, Sainte-Julie 2025-06-20 · 418 m · Vendu 575 000 $ (4 517 $/m²) 127,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −15 357 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 650 249 $ Poids 61 % |
| 12 | 1109, rue Patenaude, Sainte-Julie 2025-10-06 · 642 m · Vendu 585 000 $ (4 497 $/m²) 130,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −21 583 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 611 774 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.