1759 Rue VERDURE · Sainte-Julie
Valeur estimée
576 700 $
Unifamiliale · 4 967 $/m² · 116,1 m² · constr. 1878 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 500 $
Rôle antérieur 330 200 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165121635100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1878
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 000 $
Valeur bâtiment
251 500 $
Rôle antérieur
330 200 $
ID provincial
59010165121635100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 371
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 24 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 871, Rue Brissette, Sainte-Julie 2026-08-12 · 147 m · Vendu 751 000 $ (6 687 $/m²) 112,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 706 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 688 606 $ Poids 97 % |
| 2 | 1105, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-06-04 · 277 m · Vendu 635 000 $ (5 700 $/m²) 111,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +13 395 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 592 903 $ Poids 93 % |
| 3 | 1747, rue des Sources, Sainte-Julie 2026-05-14 · 502 m · Vendu 577 000 $ (4 886 $/m²) 118,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie −4 886 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 521 690 $ Poids 87 % |
| 4 | 757, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-06-04 · 496 m · Vendu 665 000 $ (6 209 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +27 941 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 634 827 $ Poids 80 % |
| 5 | 961, montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2025-12-15 · 298 m · Vendu 630 797 $ (5 777 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 977 $ · Ajust. superficie +19 929 $ · Ajust. âge −63 080 $ | 643 623 $ Poids 80 % |
| 6 | 900, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-04-24 · 443 m · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +34 375 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 551 704 $ Poids 73 % |
| 7 | 1772, rue Provost, Sainte-Julie 2026-06-19 · 770 m · Vendu 599 900 $ (4 909 $/m²) 122,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −14 973 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 532 502 $ Poids 73 % |
| 8 | 1735, rue de la Verdure, Sainte-Julie 2026-02-26 · 111 m · Vendu 620 000 $ (6 175 $/m²) 100,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +48 476 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 657 344 $ Poids 70 % |
| 9 | 817, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2025-08-08 · 308 m · Vendu 612 000 $ (5 574 $/m²) 109,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 536 $ · Ajust. superficie +17 557 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 618 894 $ Poids 69 % |
| 10 | 1783, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-05 · 645 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +37 522 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 626 155 $ Poids 68 % |
| 11 | 1076, rue Patenaude, Sainte-Julie 2026-05-25 · 729 m · Vendu 575 000 $ (5 455 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +29 186 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 553 937 $ Poids 68 % |
| 12 | 885, Rue Des Paysans, Sainte-Julie 2025-10-30 · 397 m · Vendu 645 000 $ (6 143 $/m²) 105 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +34 093 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 674 360 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.