1755 Rue VERDURE · Sainte-Julie
Valeur estimée
623 400 $
Unifamiliale · 6 094 $/m² · 102,3 m² · constr. 1976 · terrain 610,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 000 $
Rôle antérieur 351 700 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165121766300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 300 $
Valeur bâtiment
277 700 $
Rôle antérieur
351 700 $
ID provincial
59010165121766300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 329
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 41 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1735, rue de la Verdure, Sainte-Julie 2026-02-26 · 94 m · Vendu 620 000 $ (6 175 $/m²) 100,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +5 867 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 673 634 $ Poids 93 % |
| 2 | 1055, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-06-23 · 274 m · Vendu 636 000 $ (6 674 $/m²) 95,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +23 358 $ · Ajust. âge −44 520 $ | 622 858 $ Poids 89 % |
| 3 | 900, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-04-24 · 450 m · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −2 398 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 550 681 $ Poids 88 % |
| 4 | 871, Rue Brissette, Sainte-Julie 2026-08-12 · 154 m · Vendu 751 000 $ (6 687 $/m²) 112,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 437 $ · Ajust. âge −60 080 $ | 657 483 $ Poids 85 % |
| 5 | 757, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-06-04 · 509 m · Vendu 665 000 $ (6 209 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −14 902 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 621 908 $ Poids 85 % |
| 6 | 1105, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-06-04 · 294 m · Vendu 635 000 $ (5 700 $/m²) 111,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −25 936 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 572 621 $ Poids 84 % |
| 7 | 875, avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-03-09 · 517 m · Vendu 471 000 $ (4 701 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie +4 936 $ · Ajust. âge +4 710 $ | 516 616 $ Poids 83 % |
| 8 | 1780, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-08-07 · 677 m · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 379 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 499 504 $ Poids 81 % |
| 9 | 1071, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-13 · 660 m · Vendu 648 500 $ (6 511 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 790 $ · Ajust. âge −38 910 $ | 618 380 $ Poids 81 % |
| 10 | 1851, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-26 · 663 m · Vendu 683 800 $ (6 750 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 623 $ · Ajust. superficie +3 375 $ · Ajust. âge −37 609 $ | 658 189 $ Poids 81 % |
| 11 | 1783, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-05 · 650 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −5 272 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 612 387 $ Poids 80 % |
| 12 | 961, montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2025-12-15 · 280 m · Vendu 630 797 $ (5 777 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 977 $ · Ajust. superficie −19 929 $ · Ajust. âge +6 308 $ | 673 153 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.